Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Marília/SP , Antenor Barion , Marília - SP

Este apartamento em imóveis de leilão em Marília/SP, com lance inicial de R$ 132.552,39 e lance mínimo de R$ 185.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A primeira praça ocorre em 10/12/2025 e a segunda em 16/12/2025. Dado que o lance inicial é significativamente menor que o lance mínimo, é provável que o imóvel não seja arrematado na primeira praça. Recomendo monitorar atentamente o leilão e preparar-se para ofertar no lance mínimo de R$ 185.000,00, idealmente na segunda praça, caso não haja lances na primeira. A área privativa de 39,3m² e a área total de 86,58m² sugerem um imóvel compacto, mas funcional, com 2 quartos e 1 vaga de garagem. A localização em um condomínio (Condomínio Maldivas Residencial) pode agregar valor e atrair inquilinos. Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise de mercado detalhada na região de Marília para entender o valor de aluguel e revenda de imóveis similares. Verifique também o estado de conservação do imóvel através das fotos e, se possível, solicite uma vistoria. O IPTU (33693400) e a matrícula (74556) devem ser consultados para verificar a existência de débitos ou ônus. Se o objetivo for locação, o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) deve ser calculado com base no valor de aquisição e nos aluguéis praticados na área. Se o objetivo for revenda, é importante considerar os custos de reforma e o tempo estimado para a valorização do imóvel. A Caixa Econômica Federal, como comitente, geralmente oferece processos de aquisição claros, mas é sempre bom estar atento aos prazos e condições de pagamento. A estratégia principal seria adquirir o imóvel pelo lance mínimo e, após uma possível reforma mínima, colocá-lo no mercado de aluguel ou venda, visando um lucro considerável.