Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Mauá , Parque São Vicente , Mauá - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com valores potencialmente abaixo do mercado. A localização em leilão de imóveis em Mauá, SP, em uma área com infraestrutura, sugere potencial de valorização e boa liquidez para locação ou revenda.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital (Edital: 0068/0225 - CPA/RE) para entender todas as condições de venda, custos envolvidos, prazos e possíveis restrições.
• Avaliação de Custos Adicionais: O edital menciona que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador. É fundamental obter os valores exatos desses custos para calcular o investimento total.
• Estratégia de Lance: O imóvel tem dois leilões. O primeiro leilão tem o valor mínimo de R$ 245.135,00 e o segundo R$ 204.858,21. Se o objetivo é maximizar o retorno, considerar aguardar o segundo leilão pode ser vantajoso, assumindo o risco de o imóvel ser arrematado no primeiro. No entanto, se o valor de avaliação (R$ 245.135,00) já estiver abaixo do valor de mercado, um lance estratégico no primeiro leilão pode garantir a aquisição a um bom preço.
• Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa comparativa de imóveis similares na região de Mauá para determinar o valor de mercado real e definir um teto para o lance.
• Utilização de FGTS: A possibilidade de utilização de FGTS é um ponto positivo para compradores que se enquadram nas regras, o que pode facilitar a aquisição.
• Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel com base em melhorias que possam ser feitas na área ou no próprio apartamento, e na demanda por imóveis na região.

Considerações sobre o Imóvel:

Tipo:

Apartamento

Quarto... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Mauá/SP IPL 9.4 Extrajudicial PW Leilões Apartamento em Mauá/SP com 2 quartos e 1 vaga 1ª Praça: R$ 253.000 2ª Praça: R$ 202.662 3ª Praça: R$ 25.300 Leilão: 14/10/2025 Apartamento em Mauá/SP com 2 quartos e 1... IPL 4.9 Judicial NRN Leilões Apartamento 302 com 2 quartos e 1 vaga 1ª Praça: R$ 261.078 2ª Praça: R$ 156.647 Leilão: 14/08/2025 Apartamento 302 com 2 quartos e 1 vaga IPL 5.7 Extrajudicial Fábio Barbosa Leilões Apartamento com 2 quartos em Mauá/SP 1ª Praça: R$ 341.593 2ª Praça: R$ 213.879 Leilão: 20/01/2026 Apartamento com 2 quartos em Mauá/SP IPL 3.9 Extrajudicial Gestor de Leilões Apartamento 45,4m² com IPTU R$1.213,00 - Lote 483 1ª Praça: R$ 222.000 2ª Praça: R$ 191.679 Leilão: 09/06/2026 Apartamento 45,4m² com IPTU R$1.213,00 -... IPL 2.9 Extrajudicial Leilão Vip Apartamento com 107,95 m², 1 vaga 1ª Praça: R$ 1.124.147 2ª Praça: R$ 547.785 Leilão: 26/03/2026 Apartamento com 107,95 m², 1 vaga IPL 5.8 Judicial Sato Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga, 46m² privativos 1ª Praça: R$ 155.111 Leilão: 01/09/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Mauá? O leilão de imóveis extrajudicial em Mauá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Mauá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mauá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mauá. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.097,26 e da 2ª praça é de R$ 204.858,21. Para arrematar imóveis em leilão em Mauá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mauá no edital oficial. Imóveis de leilão em Mauá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Mauá? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque São Vicente em Mauá/SP. A região de Parque São Vicente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mauá. Confira outros imóveis em leilão em Mauá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Mauá? Para participar de leilões de imóveis em Mauá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mauá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mauá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mauá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mauá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mauá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mauá. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Mauá fica no condomínio Residencial Morada Nova. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Mauá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Morada Nova em Mauá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Mauá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mauá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mauá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mauá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mauá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Mauá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mauá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mauá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mauá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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