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Apartamento Confortável com 2 Quartos, 1 Vaga e 44m² , Vila Nossa Senhora Das Vitórias , Mauá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

86.45m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade atraente com lance inicial de R$ 165.701,72, representando um desconto de 36,27% sobre a avaliação. Localizado em imóveis de leilão em Mauá-SP, oferece 2 quartos e 1 vaga, perfeito para aluguel residencial ou valorização futura. A área privativa de 44,39m² permite reformas simples para aumentar o apelo no mercado. Potencial de retorno: Com baixo custo inicial, você pode alugar rapidamente, gerando renda passiva.
Além disso, verifique a matrícula para confirmar a titularidade e ausência de pendências. Este imóvel é ideal para diversificação de portfólio, especialmente em regiões em crescimento urbanístico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 165.701,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica para maximizar retornos. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 165.701,72 na primeira praça, programada para 20/10/2025, pois representa uma oportunidade de entrada acessível. Eu monitoraria de perto o leilão para evitar concorrência excessiva, possivelmente aguardando a primeira praça para ver se há lances iniciais baixos. Passos iniciais: Realizaria uma vistoria física ou virtual para confirmar o estado do imóvel, que inclui 2 quartos e 1 vaga, garantindo que as áreas de 86,45m² total e 44,39m² construída estejam em boas condições para reformas mínimas.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro VILA NOSSA SENHORA DAS VITORIAS em imóveis de leilão em Mauá-SP para entender o potencial de valorização, considerando a proximidade de São Paulo e o crescimento urbano.
  • Após a aquisição, planejava alugar o imóvel rapidamente para gerar renda, visando um ROI positivo dentro de 2-3 anos.
EtapaAção
1. PreparaçãoRever documentos como a matrícula 76481 para evitar surpresas legais.
2. LanceOferecer acima do mínimo se necessário, mas ficar abaixo de R$ 200.000 para manter margens.
3. Pós-aquisiçãoInvestir em melhorias cosméticas nos 2 quartos e área de serviço para atrair inquilinos.

Além disso, como o pagamento é em recursos próprios ou FGTS, eu usaria fundos pessoais para evitar financiamentos. Evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, e como este é 100% disponível, prosseguiria. O foco seria em manutenção e aluguel para fluxo de caixa estável, monitorando despesas como condomínio (sob responsabilidade do comprador). Este plano garante uma abordagem equilibrada e de baixo risco.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Mauá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Mauá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mauá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mauá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.701,72. Para arrematar imóveis em leilão em Mauá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mauá no edital oficial. Imóveis de leilão em Mauá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Nossa Senhora Das Vitórias em Mauá/SP. A região de Vila Nossa Senhora Das Vitórias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mauá. Confira outros imóveis em leilão em Mauá.
Para participar de leilões de imóveis em Mauá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mauá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mauá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mauá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mauá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mauá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Mauá.
Sim, este imóvel em leilão em Mauá fica no condomínio Residencial Morada das Torres. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Mauá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Morada das Torres em Mauá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mauá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mauá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mauá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mauá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mauá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mauá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mauá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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