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Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Niterói , Centro , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Alexandre Costa Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

71m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Niterói!
Apartamento de 2 quartos com 71m² em localização privilegiada no Centro. Ideal para quem busca praticidade e acesso a toda a infraestrutura da cidade, com comércio, hospitais e transporte público a poucos passos. O condomínio oferece lazer completo com quadra, parquinho e salão de festas. Perfeito para moradia ou investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 15:00
Valor: R$ 260.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 15:00
Valor: R$ 130.000,00
Economia: R$ 130.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a sua localização central em imóveis Caixa em Niterói e a presença de comodidades como quadra de esportes e salão de festas no condomínio. A área de 71m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem é um formato bastante procurado no mercado imobiliário.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Abertura dos lances em 20/08/2025 a partir das 17:00, com fechamento em 30/09/2025 às 15:00. O lance inicial é de R$ 260.000,00. Dado o valor de mercado estimado (que precisaria ser calculado com base em avaliações mais precisas, mas podemos inferir que seja superior ao lance inicial), esta praça pode ser uma boa oportunidade para quem deseja adquirir o imóvel por um valor mais próximo ao de mercado, caso haja pouca concorrência.
  • 2ª Praça: Abertura dos lances em 30/09/2025 a partir das 15:10, com fechamento em 01/10/2025 às 15:00. O lance inicial é de R$ 130.000,00, representando um desconto significativo de 50% em relação à primeira praça. Esta praça é ideal para investidores que buscam maximizar o retorno sobre o investimento, aproveitando o desconto substancial.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o perfil do imóvel e os valores apresentados, a estratégia mais recomendada seria aguardar a 2ª Praça. O lance inicial de R$ 130.000,00 oferece um potencial de valorização considerável, especialmente se o imóvel estiver em boas condições ou necessitar de reformas pontuais que possam ser realizadas com um custo inferior à diferença entre os lances das praças.

Ações Detalhadas:

  1. Pesquisa de Mercado Pós-Leilão: Após a aquisição, realizar uma pesquisa aprofundada do valor de mercado de imóveis similares na região de Niterói, considerando o estado de conservação e as reformas realizadas.
  2. Avaliação de Reformas: Caso o im...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alexandre Costa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 260.000,00 e da 2ª praça é de R$ 130.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Niterói/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio das Vivendas Ícaro I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio das Vivendas Ícaro I em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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