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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Nova Iguaçu , Marapicu , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.82m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em Nova Iguaçu!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização no Centro, com fácil acesso a comércios e serviços. Ideal para quem busca praticidade e conforto.
A área construída de 40,82m² é bem distribuída, contando com sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem.
Aproveite a chance de adquirir seu imóvel com valor de avaliação de R$ 169.755,72 e lance inicial a partir de R$ 206.100,00.
Consulte as condições especiais de pagamento, incluindo a possibilidade de utilização do FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 88.021,78
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 10:00
Valor: R$ 154.317,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em uma região com potencial de crescimento. A localização central em leilão em Nova Iguaçu, com acesso a serviços e transporte, é um ponto forte.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando o valor de avaliação de R$ 169.755,72 e o valor mínimo da 1ª praça de R$ 206.100,00, a diferença de aproximadamente 21% sugere que a 1ª praça pode ser mais competitiva. No entanto, a 2ª praça, com valor mínimo de R$ 154.317,27, oferece um potencial de desconto significativo, tornando-a mais atrativa para maximizar o retorno sobre o investimento. Recomendo aguardar a 2ª praça para obter um preço mais vantajoso.
  • Estratégia de Mercado: Após a aquisição, o foco deve ser na otimização do espaço para locação ou revenda. A descrição indica 2 quartos, o que é um diferencial para famílias pequenas ou jovens profissionais. Uma reforma estratégica, focando em modernização de cozinha e banheiro, além de pintura e pequenos reparos, pode agregar valor considerável.
  • Potencial de Valorização: A região de Nova Iguaçu tem apresentado desenvolvimento, o que pode impulsionar a valorização imobiliária a médio e longo prazo. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura local são fatores que contribuem para isso.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio e IPTU, que, segundo as regras, são de responsabilidade do comprador. Um levantamento detalhado desses custos mensais é fundamental para o planejamento financeiro.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitorar atentamente o leilão, definindo um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos totais (aquisição + reforma + impostos + condomínio/IPTU).
  2. Se o lance for bem-sucedido na 2ª praça, proceder com a reforma focada em acabamentos modernos e funcionais.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.021,78 e da 2ª praça é de R$ 154.317,27. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marapicu em Nova Iguaçu/RJ. A região de Marapicu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Residencial Familia Nova Iguaçu Nurra. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Familia Nova Iguaçu Nurra em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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