Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Osasco , Bussocaba , Osasco - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com valor de avaliação de R$ 258.000,00 e lance inicial na primeira praça pelo mesmo valor. A segunda praça apresenta um valor superior, R$ 305.184,17, o que sugere que a primeira praça é o momento ideal para aquisição, visando obter o melhor preço.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Novo imóveis Caixa em Osasco, considerando a metragem (83,91m² total e 47,04m² privativa) e a quantidade de quartos (2) e vagas de garagem (1).
• Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador) e tributos (responsabilidade do comprador), além de possíveis custos de reforma ou atualização, caso necessário.
• Financiamento e FGTS: O imóvel permite a utilização de FGTS, o que pode facilitar a aquisição. Verificar se há possibilidade de financiamento bancário para complementar o valor, caso os recursos próprios sejam insuficientes.
• Estratégia de Revenda ou Locação: Com base na análise de mercado, definir se o objetivo é a revenda rápida com potencial de valorização ou a locação para geração de renda passiva. A localização em Osasco, um polo industrial e comercial, pode indicar boa demanda por locação.
• Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para garantir que não há pendências ou ônus que possam comprometer a aquisição.

Cronograma:

Etapa	Prazo Estimado	Observações
Participação no 1º Leilão	25/11/2025	Lance no valor de avaliação para garantir o melhor preço.
Análise Pós-Leilão	1 semana	Verificação de documentação e custos finais... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Osasco/SP IPL 5.1 Extrajudicial Leilões Ceruli Apartamento com 2 quartos em São Paulo 1ª Praça: R$ 205.407 2ª Praça: R$ 205.407 Leilão: 09/12/2025 Apartamento com 2 quartos em São Paulo IPL 7.9 Extrajudicial Leilões Brasil Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 46.5m², 1 vaga 1ª Praça: R$ 146.953 Leilão: 01/07/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 46.5m... IPL 6.0 Judicial Gaia Leilões Apartamento 46m2 em Condomínio Gran Park Ecovida - Osasco 1ª Praça: R$ 283.338 2ª Praça: R$ 141.669 Leilão: 02/10/2025 Apartamento 46m2 em Condomínio Gran Park... IPL 5.0 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 27,3 m², 1 quarto, 1 banheiro, sala e cozinha 1ª Praça: R$ 112.421 Leilão: 15/04/2026 Apartamento com 27,3 m², 1 quarto, 1 ban... IPL 5.9 Judicial Tribunal Leilões Apartamento com Vaga de Garagem em Condomínio no Centro de Osasco 1ª Praça: R$ 319.398 2ª Praça: R$ 319.398 Leilão: 07/08/2026 Apartamento com Vaga de Garagem em Condo... IPL 4.1 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 92,12 m² - 1ª Praça: R$ 623.886 2ª Praça: R$ 331.932 Leilão: 14/05/2025 Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 92,12... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Osasco? O leilão de imóveis extrajudicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 157.974,56 e da 2ª praça é de R$ 305.184,17. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Osasco? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bussocaba em Osasco/SP. A região de Bussocaba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Osasco? Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Osasco. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Osasco fica no condomínio Condominio Oceanis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Osasco, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Oceanis em Osasco. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Osasco? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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