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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Passo Fundo , Vera Cruz , Passo Fundo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

68.15m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Passo Fundo!
Este apartamento de 2 quartos oferece 1 vaga de garagem e uma área total de 68,15m², com 49,84m² de área privativa. Localizado em uma região promissora, é ideal para quem busca conforto e praticidade. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um excelente investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 10:00
Valor: R$ 260.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 20/03/2026 10:00
Valor: R$ 156.000,00
Economia: R$ 104.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o valor mínimo de venda na segunda praça é de R$ 156.000,00, representando um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 260.000,00. A localização em imóveis de leilão em Passo Fundo, RS, no bairro Vera Cruz, sugere um potencial de valorização, especialmente se o imóvel for destinado ao mercado de aluguel ou para revenda após uma eventual reforma.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Vera Cruz, Passo Fundo. Verificar o preço médio de aluguel para apartamentos com 2 quartos e 1 vaga de garagem.
  • Avaliação de Custos de Regularização: O edital menciona "Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regulariza??o por conta do adquirente." É crucial obter o edital completo e a matrícula atualizada para entender a extensão e o custo dessas pendências. A consulta ao Ofício 01 de Passo Fundo pode ser necessária.
  • Orçamento para Reformas e Melhorias: Com base na área construída (49,84m²) e na descrição "2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.?.", planejar possíveis reformas que agreguem valor, como modernização de banheiros e cozinhas, ou otimização de espaços.
  • Estratégia de Aquisição: Dado o desconto oferecido na segunda praça, a aquisição na segunda data de leilão (20/03/2026) parece ser a mais vantajosa financeiramente. No entanto, é importante monitorar se haverá lances na primeira praça (16/03/2026) para avaliar o interesse de outros compradores.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, conforme indicado nas "FORMAS DE PAGAMENTO ACEITAS".

Considerações Finais: A aquisição deste apartamento exige uma análise cuida...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 260.000,00 e da 2ª praça é de R$ 156.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vera Cruz em Passo Fundo/RS. A região de Vera Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
Sim, este imóvel em leilão em Passo Fundo fica no condomínio Residencial Vera Cruz. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Passo Fundo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vera Cruz em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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