Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
54%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
74.46m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em imóveis de leilão em Paulista-PE! Este apartamento de 2 quartos oferece 45,08m² de área construída e 74,46m² de área total, com 1 vaga de garagem. Localizado no centro, próximo a comércios e serviços. Ideal para quem busca praticidade e conforto.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
25/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 93.095,07
-
2ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 297.746,70
-
1ª PraçaEncerrado
Data:25/02/2026 10:00
Valor:R$ 93.095,07
2ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 297.746,70
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel em imóveis de leilão em Paulista-PE, com 2 quartos e área construída de 45,08m², apresenta um valor de avaliação de R$ 157.097,39 e um valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 210.000,00. A segunda praça tem um valor mínimo de R$ 297.746,70. A data do 1º leilão é 13/01/2026 e a 2ª praça em 19/01/2026. O leilão é judicial, com edital publicado em 03/12/2025. O imóvel está localizado no Centro de Paulista, CEP 53401-074, com matrícula nº 2911 e inscrição imobiliária nº 18456405. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.
Estratégia de Investimento:
Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região central de Paulista-PE. Comparar preços de venda e aluguel de imóveis com características semelhantes (número de quartos, área, comodidades) é fundamental para determinar o potencial de retorno.
Avaliação de Custos Totais: Além do lance, o investidor deve considerar os custos adicionais: taxas do leilão, impostos (ITBI), custos de condomínio e IPTU (se aplicável), possíveis reformas e custos de manutenção. A responsabilidade do comprador pelas despesas de condomínio e tributos deve ser cuidadosamente orçada.
Estratégia de Lance: Dado que o valor mínimo da 1ª praça é R$ 210.000,00, e a avaliação é R$ 157.097,39, pode haver uma margem para negociação ou um lance mais agressivo na primeira praça, dependendo da demanda. Se o objetivo for maximizar o lucro, aguardar a segunda praça pode ser uma opção, mas com o risco de o imóvel ser arrematado antes ou o valor subir. Uma análise de risco-retorno deve ser feita.
Potencial de Aluguel/Revenda: O centro de Paulista é uma área com potencial de locação devido à sua localização central e acesso a serviços. Avaliar a dema...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Paulista/PE
O leilão de imóveis judicial em Paulista/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Paulista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Paulista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Paulista.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 93.095,07 e da 2ª praça é de R$ 297.746,70. Para arrematar imóveis em leilão em Paulista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Paulista no edital oficial. Imóveis de leilão em Paulista geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Paulista/PE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Paulista. Confira outros imóveis em leilão em Paulista.
Para participar de leilões de imóveis em Paulista/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Paulista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Paulista.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Paulista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Paulista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Paulista tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Paulista.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Paulista depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Paulista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Paulista/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Paulista para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Paulista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Paulista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Paulista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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