Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
39%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
57.04m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em imóveis de leilão em Paulista-PE! Este apartamento de 2 quartos, localizado no coração do Centro, oferece 57,04m² de área privativa, 1 vaga de garagem e uma varanda/sacada para seu lazer. Próximo a comércios e serviços, é ideal para quem busca praticidade e conforto. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais de pagamento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
04/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 109.657,65
-
2ª Praça
23/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 189.140,44
-
1ª PraçaEncerrado
Data:04/03/2026 10:00
Valor:R$ 109.657,65
2ª PraçaEncerrado
Data:23/01/2026 10:00
Valor:R$ 189.140,44
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel em imóveis de leilão em Paulista-PE, com 2 quartos e 57,04m² de área privativa, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando que o valor mínimo de venda na 2ª praça é de R$ 189.140,44, um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 177.553,22 (embora a avaliação seja menor que o lance mínimo da 2ª praça, o que pode indicar uma reavaliação ou erro na informação, mas focaremos nos lances mínimos). A localização no Centro de Paulista é estratégica, com acesso a serviços e comércio.
Plano de Ação Sugerido:
Participação no Leilão: A data do 2º leilão é 23/01/2026, com lance mínimo de R$ 189.140,44. Este valor parece mais atrativo do que o lance mínimo da 1ª praça (R$ 240.000,00). Recomenda-se monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas sem ultrapassar significativamente o valor de mercado estimado (que precisaria ser validado por uma pesquisa de mercado local).
Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio (sob responsabilidade do comprador) e tributos. Uma pesquisa detalhada sobre o valor médio do condomínio na região e o IPTU é fundamental para calcular o custo total de propriedade.
Potencial de Valorização: Após a aquisição, avaliar a possibilidade de pequenas reformas para valorizar o imóvel, como pintura, modernização de banheiros e cozinha. A área privativa de 57,04m² é um bom tamanho para famílias pequenas ou casais.
Estratégia de Revenda/Aluguel: Dependendo do mercado local, o imóvel pode ser revendido com lucro ou alugado. A demanda por apartamentos de 2 quartos no Centro de Paulista deve ser investigada.
Documentação e Regularização: Garantir que toda a documentação esteja em ordem, incluindo a matrícula do imóvel (disponível para download).
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Paulista/PE
O leilão de imóveis extrajudicial em Paulista/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Paulista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Paulista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Paulista.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 109.657,65 e da 2ª praça é de R$ 189.140,44. Para arrematar imóveis em leilão em Paulista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Paulista no edital oficial. Imóveis de leilão em Paulista geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Paulista/PE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Paulista. Confira outros imóveis em leilão em Paulista.
Para participar de leilões de imóveis em Paulista/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Paulista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Paulista.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Paulista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Paulista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Paulista tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Paulista.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Paulista depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Paulista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Paulista/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Paulista para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Paulista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Paulista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Paulista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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