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Apartamento 2 quartos, 47m², com área de serviço e cozinha , Maranguape I , Paulista - PE

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.29m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 1 banheiro, área total de 47,29 m² e área privativa de 41,79 m². Possui área de serviço, sala e cozinha integradas. Localizado no condomínio Parque Lusitania II, no bairro Maranguape I, na cidade de ofertas de leilão em Paulista, PE. O imóvel está em um condomínio com boa estrutura e é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação.

O imóvel está registrado sob matrícula 74832 e possui avaliação oficial de R$ 120.000,00. O lance inicial para o primeiro leilão é de R$ 160.000,00, com possibilidade de desconto no segundo leilão.

O IPTU está identificado, mas o valor mensal não foi informado. A localização é estratégica, com fácil acesso a serviços e comércio local, o que agrega valor para moradia ou investimento.

Este imóvel é uma oportunidade para quem busca um apartamento compacto, funcional e com potencial de valorização em leilão da Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 160.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 137.356,56
Economia: R$ 22.643,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento de 2 quartos com área privativa de 41,79 m² e avaliação de R$ 120.000,00 apresenta uma boa oportunidade para investidores que desejam adquirir um imóvel em leilão da Caixa Econômica Federal. O lance inicial está fixado em R$ 160.000,00, e o imóvel está aberto para lances online, com a primeira praça marcada para 14/07/2025 às 10h00 e a segunda para 21/07/2025 às 10h00.

Como investidor, eu recomendaria acompanhar atentamente o leilão, especialmente a primeira praça, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o valor de venda cai para R$ 137.356,56, o que pode representar uma oportunidade ainda melhor para aquisição.

Além disso, é importante considerar os seguintes pontos:

  • Verificar as condições de pagamento: A Caixa informa que as formas de pagamento podem variar, sendo fundamental confirmar no dia do leilão as opções disponíveis, incluindo possibilidade de parcelamento com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses.
  • Analisar custos adicionais: IPTU e condomínio não foram informados, portanto, estimar custos mensais para cálculo do retorno do investimento.
  • Potencial de locação: O imóvel, por ser compacto e bem localizado, pode ser facilmente alugado para famílias pequenas ou jovens profissionais, garantindo renda passiva.
  • Reformas e melhorias: Avaliar a necessidade de pequenas reformas para valorização e melhor aceitação no mercado de locação.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
AvaliaçãoR$ 120.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 160.000,00
Lance 2ª PraçaR$ 137.356,56
Área Privativa41,79 m²
Quartos2
Banheiros1
Localizaçãoofertas de leilão em Paulista, PE - Bairro Maranguape I

Conclusão: A estratégia ideal é monitorar o leilão para tentar arrematar o imóvel na segunda praça, onde o valor é menor, e planejar o investimento considerando custos adicionais e potencial de locação. A aquisição via leilão pode proporcionar um bom retorno financeiro a médio prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Paulista/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Paulista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Paulista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Paulista.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.000,00 e da 2ª praça é de R$ 137.356,56. Para arrematar imóveis em leilão em Paulista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Paulista no edital oficial. Imóveis de leilão em Paulista geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Maranguape I em Paulista/PE. A região de Maranguape I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Paulista. Confira outros imóveis em leilão em Paulista.
Para participar de leilões de imóveis em Paulista/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Paulista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Paulista.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Paulista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Paulista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Paulista tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Paulista.
Sim, este imóvel em leilão em Paulista fica no condomínio Parque Lusitânia - Condomínio II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Paulista, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Lusitânia - Condomínio II em Paulista.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Paulista depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Paulista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Paulista/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Paulista para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Paulista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Paulista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Paulista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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