Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
46%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
50.18m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em imóveis de leilão em Paulista! Apartamento com 50,18 m² de área total e privativa, 2 quartos, 1 vaga de garagem, em condomínio fechado. Ideal para quem busca praticidade e segurança. Próximo a comércios e serviços. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com valor de avaliação de R$ 145.600,00.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 85.243,41
-
1ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 85.243,41
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento localizado em imóveis de leilão em Paulista, PE, com área privativa de 50,18 m², 2 quartos e 1 vaga de garagem. A avaliação do imóvel é de R$ 145.600,00 e o lance inicial é de R$ 85.243,41. A situação é 'Ocupado', o que requer atenção especial. O leilão é do tipo extrajudicial, promovido pela CAIXA ECONOMICA FEDERAL.
Considerando que o imóvel está ocupado, o primeiro passo seria obter acesso para vistoria, se possível, para avaliar o estado de conservação e a real situação de desocupação. Caso a desocupação seja complexa, é fundamental incluir no orçamento os custos com advogado e o tempo estimado para a reintegração de posse.
O lance inicial de R$ 85.243,41 representa um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 145.600,00 (aproximadamente 41% de desconto), o que torna a oportunidade atrativa. No entanto, é crucial verificar se há débitos condominiais e IPTU, pois o edital informa que estes são de responsabilidade do comprador. Recomendo que o comprador se dirija a uma agência da CAIXA para entender as condições de financiamento SBPE e uso do FGTS, pois o edital menciona a possibilidade de utilizá-los.
A estratégia seria aguardar a segunda praça, caso o leilão não seja arrematado na primeira, para tentar obter um valor ainda mais vantajoso, mas com o risco de perder o imóvel. Se o objetivo for garantir o imóvel, um lance próximo ao valor de avaliação, mas ainda com margem de lucro após os custos de desocupação e possíveis reformas, seria prudente. É essencial ler atentamente o edital para entender todas as cláusulas e prazos.
Informações Adicionais
Próximos Passos
O leilão é do tipo 'LICITAÇÃO ABERTA CAIXA - 440 IMÓVEIS', com início em 19/01/2026. O leiloeiro é VICENTE PAULO. A matrícula é 69943.
Analisar o edital comp...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Paulista/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Paulista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Paulista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Paulista.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 85.243,41. Para arrematar imóveis em leilão em Paulista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Paulista no edital oficial. Imóveis de leilão em Paulista geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Paulista depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Paulista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Paulista/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Paulista para verificar as condições de visitação.
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O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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