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Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Pelotas/RS , Sitio Floresta , Pelotas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

91.59m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Pelotas/RS!
Este apartamento de 91,59 m² totais e 44,9 m² privativos oferece 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, além de 1 vaga de garagem.
Localizado em uma área com potencial de valorização, é ideal para quem busca um imóvel para moradia ou investimento.
Apesar de haver um gravame/penhora/indisponibilidade averbada, a regularização fica por conta do adquirente, o que pode representar uma excelente oportunidade de aquisição com valor abaixo do mercado.
Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão da Caixa Econômica Federal!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 125.754,34
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 112.501,03
Economia: R$ 13.253,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Pelotas/RS, com 2 quartos e 44,9 m² de área privativa, apresenta um lance inicial de R$125.754,34 e uma avaliação de R$115.000,00. Embora o lance inicial seja superior à avaliação, é importante analisar o contexto do leilão.

Análise de Praças:

  • 1ª Praça: Inicia em 20/10/2025 às 10:00 com lance inicial de R$125.754,34. Se não houver lances, o imóvel pode ser adquirido por um valor menor na segunda praça.
  • 2ª Praça: Inicia em 27/10/2025 às 10:00 com lance inicial de R$112.501,03. Este valor é mais próximo da avaliação e pode ser um ponto de entrada mais interessante.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel possui um gravame/penhora/indisponibilidade averbada, a regularização será por conta do adquirente. Isso pode ser um fator de negociação para obter um desconto adicional, especialmente se a regularização for complexa.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Acompanhar a 1ª Praça: Monitore os lances na primeira praça. Se o valor se mantiver próximo ao lance inicial e acima da avaliação, pode ser prudente aguardar a segunda praça.
  2. Focar na 2ª Praça: A segunda praça, com lance inicial de R$112.501,03, parece ser o momento mais estratégico para ofertar. Defina um valor máximo de lance que considere a regularização do gravame e o potencial de retorno do imóvel.
  3. Pesquisa de Mercado Local: Antes de definir seu lance máximo, pesquise o valor de imóveis similares na região de Pelotas/RS, especialmente no bairro Tres Vendas. Isso ajudará a determinar o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação.
  4. Cálculo de Custos: Inclua no seu cálculo todos os custos envolvidos: lance, comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de regularização do gravame e eventuais reformas.
  5. Negociação Pós-Leilão:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.754,34 e da 2ª praça é de R$ 112.501,03. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sitio Floresta em Pelotas/RS. A região de Sitio Floresta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas.
Sim, este imóvel em leilão em Pelotas fica no condomínio Residencial Santos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pelotas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Santos em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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