Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Pindamonhangaba/SP , Mombaca , Pindamonhangaba - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um bom retorno, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 126.747,59 e o lance inicial da segunda praça de R$ 106.507,20. A área privativa de 42,27 m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem é um diferencial para locação residencial.

Análise de Valor e Praça:

• O valor de avaliação é de R$ 126.747,59.
• O lance inicial da 1ª praça é de R$ 128.296,06.
• O lance inicial da 2ª praça é de R$ 106.507,20, representando um desconto significativo em relação à avaliação. Recomendo aguardar a 2ª praça para maximizar o potencial de economia.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, especialmente as cláusulas 16 em diante, que tratam do direito de preferência e as condições de pagamento.
2. Aprovação de Crédito: Como mencionado, é obrigatório obter a aprovação da carta de crédito antes do leilão. A Caixa exige 5% de recursos próprios, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.
3. Regularização de Gravames: O edital informa sobre gravames/penhoras/indisponibilidades averbadas na matrícula. É fundamental estimar os custos e o tempo necessário para a regularização, pois serão de responsabilidade do arrematante.
4. Potencial de Locação: Após a regularização, o imóvel pode ser ofertado no mercado de locação. Pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos similares na região de imóveis Caixa em Pindamonhangaba/SP é essencial para calcular o retorno sobre o investimento (ROI).
5. Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de impostos (IPTU), condomínio, taxas de leilão, custos de cartório e eventuais reformas necessárias.

Tabela de Custos Estimados:

Item

Valor Estimado (... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Pindamonhangaba/SP IPL 4.0 Extrajudicial Central dos Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem, 83,35 m² 1ª Praça: R$ 97.991 2ª Praça: R$ 97.991 Leilão: 02/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de gar... IPL 4.4 Judicial Valero Leilões Apartamento térreo com 2 dormitórios e vaga de garagem 1ª Praça: R$ 200.392 2ª Praça: R$ 175.594 Leilão: 04/09/2026 Apartamento térreo com 2 dormitórios e v... IPL 4.6 Extrajudicial Central dos Leilões Apartamento com 2 quartos, 89,7m², 1 vaga 1ª Praça: R$ 103.200 2ª Praça: R$ 103.200 Leilão: 02/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 89,7m², 1 vag... IPL 3.8 Extrajudicial LB Leilões Apartamento com 1 quarto e 1 vaga em Pindamonhangaba/SP 1ª Praça: R$ 144.000 Leilão: 24/11/2025 Apartamento com 1 quarto e 1 vaga em Pin... IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e área de 42m² 1ª Praça: R$ 80.648 Leilão: 31/03/2025 Apartamento aconchegante com 2 quartos,... IPL 3.3 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento 2 Quartos em Pindamonhangaba/SP com 39,3m² 1ª Praça: R$ 138.764 2ª Praça: R$ 138.764 Leilão: 20/01/2026 Apartamento 2 Quartos em Pindamonhangaba... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Pindamonhangaba? O leilão de imóveis extrajudicial em Pindamonhangaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Pindamonhangaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pindamonhangaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pindamonhangaba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 128.296,06 e da 2ª praça é de R$ 106.507,20. Para arrematar imóveis em leilão em Pindamonhangaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pindamonhangaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Pindamonhangaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Pindamonhangaba? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mombaca em Pindamonhangaba/SP. A região de Mombaca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pindamonhangaba. Confira outros imóveis em leilão em Pindamonhangaba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Pindamonhangaba? Para participar de leilões de imóveis em Pindamonhangaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pindamonhangaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pindamonhangaba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pindamonhangaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pindamonhangaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pindamonhangaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pindamonhangaba. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Pindamonhangaba fica no condomínio Residencial Bem Viver. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pindamonhangaba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Bem Viver em Pindamonhangaba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Pindamonhangaba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pindamonhangaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pindamonhangaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pindamonhangaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pindamonhangaba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Pindamonhangaba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pindamonhangaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pindamonhangaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pindamonhangaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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