Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
5%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
101.2m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade Imperdível em leilao com descontos em Piracicaba! Este apartamento oferece uma excelente área total de 101,2 m² e 45,99 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, é perfeito para famílias ou investidores. Localizado em um condomínio com boa infraestrutura, o imóvel está em uma região promissora da cidade. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um investimento seguro!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 127.679,77
-
2ª Praça
16/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 127.679,77
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/12/2025 10:00
Valor:R$ 127.679,77
2ª PraçaEncerrado
Data:16/12/2025 10:00
Valor:R$ 127.679,77
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, com 45,99m² de área privativa e 2 quartos, apresenta-se como uma excelente oportunidade para investidores focados no mercado de locação ou revenda. A cidade de Piracicaba, com seu polo industrial e universitário, garante uma demanda constante por imóveis residenciais.
Análise de Praça: O leilão inicia em 10/12/2025 com lance inicial de R$ 127.679,77 e lance mínimo de R$ 159.000,00. A segunda praça inicia em 16/12/2025 com o mesmo lance inicial, o que pode indicar uma estratégia de venda mais flexível por parte da Caixa Econômica Federal. Recomendo aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais competitivo, caso não haja lances agressivos na primeira.
Valorização Potencial: Com um lance inicial de R$ 127.679,77 e lance mínimo de R$ 159.000,00, o imóvel tem um potencial de valorização significativo após pequenas reformas ou atualizações. A área privativa de 45,99m² é um tamanho procurado no mercado de locação.
Plano de Ação:
Pesquisa de Mercado: Antes de dar lances, realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de aluguel e venda de apartamentos similares na região de Água Branca, Piracicaba/SP.
Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU (estimados em R$ 1624020 para IPTU).
Estratégia de Lance: Definir um teto máximo de investimento com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais. Considerar a possibilidade de financiamento bancário, se aplicável, para otimizar o fluxo de caixa.
Pós-Aquisição: Caso o imóvel necessite de reformas, planejar as melhorias para aumentar seu valor de mercado e atratividade para locatários ou fut...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Piracicaba/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em Piracicaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Piracicaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Piracicaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Piracicaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 127.679,77 e da 2ª praça é de R$ 127.679,77. Para arrematar imóveis em leilão em Piracicaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Piracicaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Piracicaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Agua Branca em Piracicaba/SP. A região de Agua Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Piracicaba. Confira outros imóveis em leilão em Piracicaba.
Para participar de leilões de imóveis em Piracicaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Piracicaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Piracicaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Piracicaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Piracicaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Piracicaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Piracicaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Piracicaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Piracicaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Piracicaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Piracicaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Piracicaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Piracicaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Piracicaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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