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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Poá, SP , Vila Anita , Poá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

90.78m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Poá!
Este apartamento de 2 quartos oferece 48,44m² de área privativa e 90,78m² de área total, com 1 vaga de garagem.
Localizado na Rua Marabá, nº 179, Apto 106, Torre B, na Vila Monteiro, CEP 08557-570.
Ideal para quem busca praticidade e conforto na região.
Consulte as condições de pagamento e aproveite!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 10:00
Valor: R$ 142.249,67
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 243.658,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Poá, SP, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação. Com 2 quartos e 1 vaga de garagem, o apartamento possui uma área privativa de 48,44m² e área total de 90,78m², com um valor de avaliação de R$ 226.000,00.

Considerando o valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 273.074,21 e na 2ª praça de R$ 243.658,92, a segunda praça se mostra mais atrativa para aquisição, oferecendo um potencial de economia significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel e venda de apartamentos similares na região da Vila Monteiro, Poá, para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos, taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU (que, neste caso, são de responsabilidade do comprador).
  • Estratégia de Aquisição: Aguardar a segunda praça do leilão para adquirir o imóvel por um valor mais competitivo. O lance inicial para a segunda praça é de R$ 243.658,92.
  • Otimização do Imóvel: Após a aquisição, avaliar a necessidade de pequenas reformas ou melhorias para aumentar o valor de mercado e o apelo para locação ou revenda. Focar em otimizar os espaços internos e a apresentação geral do apartamento.
  • Opções de Negócio: Com base na análise de mercado, decidir entre:
    • Locação: Obter renda passiva mensal, considerando a demanda por imóveis na região.
    • Revenda: Vender o imóvel após valorização, visando lucro rápido.

É importante ressaltar que, embora o FGTS seja permitido, a responsabilidade pelo pagamento de condomínio e tributos recai sobre o comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Poá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Poá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Poá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Poá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 142.249,67 e da 2ª praça é de R$ 243.658,92. Para arrematar imóveis em leilão em Poá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Poá no edital oficial. Imóveis de leilão em Poá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Anita em Poá/SP. A região de Vila Anita possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Poá. Confira outros imóveis em leilão em Poá.
Para participar de leilões de imóveis em Poá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Poá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Poá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Poá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Poá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Poá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Poá.
Sim, este imóvel em leilão em Poá fica no condomínio Residencial Reserva da Praça. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Poá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Reserva da Praça em Poá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Poá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Poá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Poá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Poá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Poá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Poá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Poá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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