Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Poá, SP , Aracare , Poá - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em apartamentos leilão em Poá, SP. A avaliação de R$ 281.550,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça, que é o mesmo valor da avaliação, indicam que não há um desconto inicial significativo. No entanto, a segunda praça, com valor mínimo de R$ 251.934,93, oferece um potencial de economia de aproximadamente 10,5%.

Estratégia de Investimento:

• Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Poá, especificamente na região do bairro Aracaré. Comparar o valor de avaliação com imóveis similares na área ajudará a determinar um lance estratégico.
• Praça de Leilão: Dada a ausência de desconto na primeira praça, a recomendação seria aguardar a segunda praça. O valor mínimo de R$ 251.934,93 pode ser um ponto de partida para um lance competitivo, visando adquirir o imóvel com um desconto mais expressivo.
• Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de condomínio e tributos, que, conforme o edital, são de responsabilidade do comprador. Incluir esses valores na planilha de custos é essencial para calcular a rentabilidade real do investimento.
• FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS é um ponto positivo, pois pode facilitar a aquisição para um público maior de compradores, caso o objetivo seja revenda após reforma.
• Reforma e Valorização: Avaliar o estado de conservação do imóvel e o custo estimado para eventuais reformas. Uma reforma bem planejada pode aumentar significativamente o valor de mercado do apartamento, maximizando o retorno sobre o investimento.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)
Valor Mínimo 2ª Praça	251.934,93
Condomínio Mensal (Esti... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Poá/SP IPL 6.6 Extrajudicial Maxter Leilões Apartamento com 1 quarto e 1 vaga em São Paulo 1ª Praça: R$ 129.344 Leilão: 18/05/2026 Apartamento com 1 quarto e 1 vaga em São... IPL 5.1 Extrajudicial Alvaro Leilões Apartamento com 2 quartos em Poá/SP 1ª Praça: R$ 220.000 2ª Praça: R$ 163.193 Leilão: 19/01/2026 Apartamento com 2 quartos em Poá/SP IPL 3.0 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Vila Perracini 1ª Praça: R$ 123.556 2ª Praça: R$ 195.554 Leilão: 17/11/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Vi... IPL 3.8 Extrajudicial Realiza Leilões Apartamento com 2 quartos em Poá/SP 1ª Praça: R$ 281.550 2ª Praça: R$ 251.935 Leilão: 26/01/2026 Apartamento com 2 quartos em Poá/SP IPL 3.1 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, área privativa de 47,38m² 1ª Praça: R$ 171.445 2ª Praça: R$ 244.419 Leilão: 04/11/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, área... IPL 6.6 Extrajudicial Leiloeiro Público Apartamento 44m² com 1 Vaga em Condomínio 1ª Praça: R$ 153.233 Leilão: 26/08/2026 Apartamento 44m² com 1 Vaga em Condomíni... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Poá? O leilão de imóveis extrajudicial em Poá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Poá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Poá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Poá. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 172.394,33 e da 2ª praça é de R$ 251.934,93. Para arrematar imóveis em leilão em Poá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Poá no edital oficial. Imóveis de leilão em Poá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Poá? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Aracare em Poá/SP. A região de Aracare possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Poá. Confira outros imóveis em leilão em Poá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Poá? Para participar de leilões de imóveis em Poá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Poá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Poá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Poá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Poá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Poá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Poá. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Poá fica no condomínio Condomínio Reserva Botânica. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Poá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Reserva Botânica em Poá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Poá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Poá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Poá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Poá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Poá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Poá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Poá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Poá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Poá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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