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Apartamento com 2 quartos em Poá/SP , Aracare , Poá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

91.36m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Poá/SP!
Apartamento moderno com 91,36m² de área total e 48,44m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade.
Com 2 quartos, sala ampla, cozinha funcional e 1 vaga de garagem, este imóvel oferece o espaço perfeito para sua família.
Localizado em condomínio com infraestrutura completa, próximo a comércios e serviços essenciais.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um excelente custo-benefício!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 281.550,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 251.934,93
Economia: R$ 29.615,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 2 quartos e 48,44m² de área privativa, localizado em imóveis Caixa em Poá/SP, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação. A Caixa Econômica Federal, como comitente, geralmente oferece imóveis com boa relação custo-benefício, especialmente em leilões extrajudiciais.

Análise de Praças e Lances:

O leilão conta com duas praças:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$281.550,00. Esta praça é ideal para quem busca o menor valor possível, mas com maior risco de disputa. Se o objetivo é maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$251.934,93. Com um desconto significativo em relação à primeira praça, esta é uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel por um valor mais acessível. Recomendo focar nesta praça, monitorando de perto os lances e definindo um valor máximo de compra que ainda permita uma margem de lucro após possíveis reformas e custos de transação.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação de R$281.550,00 e o lance inicial da segunda praça de R$251.934,93, o potencial de compra com desconto é evidente. Minha recomendação seria:

  1. Monitoramento Ativo: Acompanhar o leilão online, especialmente durante a segunda praça.
  2. Definição de Limite: Estabelecer um teto de gastos que inclua o valor do lance, a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de cartório e uma reserva para eventuais reformas.
  3. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Poá/SP para determinar um preço de revenda ou locação competitivo. A área de 48,44m² privativos é um bom indicativo para famílias pequenas ou jovens casais.
  4. Potencial de Reforma: Avaliar a necessidade de pequenas reformas pa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Poá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Poá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Poá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Poá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 281.550,00 e da 2ª praça é de R$ 251.934,93. Para arrematar imóveis em leilão em Poá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Poá no edital oficial. Imóveis de leilão em Poá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Aracare em Poá/SP. A região de Aracare possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Poá. Confira outros imóveis em leilão em Poá.
Para participar de leilões de imóveis em Poá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Poá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Poá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Poá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Poá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Poá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Poá.
Sim, este imóvel em leilão em Poá fica no condomínio Condomínio Reserva Botânica. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Poá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Reserva Botânica em Poá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Poá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Poá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Poá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Poá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Poá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Poá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Poá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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