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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Porto Alegre , Morro Santana , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

98.67m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este apartamento em leilao com descontos em Porto Alegre oferece um excelente potencial de valorização. Com 2 quartos e 1 vaga de garagem, está localizado em uma área com boa infraestrutura. A proximidade com o Morro Santana e a Avenida Protásio Alves facilita o acesso a comércios e serviços. A Caixa Econômica Federal oferece condições de pagamento flexíveis, incluindo financiamento, com a necessidade de 5% de recursos próprios. Não perca a chance de adquirir este imóvel com valor de avaliação atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 166.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 155.233,61
Economia: R$ 10.766,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, que geralmente oferece valores abaixo do mercado. A segunda praça, com início em 18/11/2025 às 10:00 e valor de R$ 155.233,61, parece ser o momento ideal para uma oferta, pois o valor já está significativamente reduzido em relação à avaliação inicial de R$ 166.000,00.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Pré-Leilão: Antes de qualquer lance, é crucial verificar o edital completo (disponível em https://objectstorage.sa-saopaulo-1.oraclecloud.com/n/grlkbn1ggqso/b/astavero/o/anexos/baldissera/68d12d197e958cf09295deb3/68e907895e69a324d23dd2fc/edital_caixa-1759945627000.pdf). Preste atenção especial às cláusulas 16 e seguintes sobre o direito de preferência e, principalmente, às responsabilidades do arrematante quanto aos débitos do imóvel.
  • Simulação de Financiamento: Como mencionado, é obrigatório obter a aprovação da carta de crédito antes do leilão. A exigência de 5% de recursos próprios para o pagamento inicial deve ser considerada no seu planejamento financeiro.
  • Estratégia de Lance: O valor de R$ 155.233,61 na segunda praça é um ponto de partida. É recomendável ter um valor máximo definido para o lance, considerando os custos de reforma, impostos (IPTU, que já está com número de referência), condomínio (a ser verificado) e custos de cartório.
  • Pós-Arrematação: Após a homologação, o pagamento do boleto deve ser feito em até 2 dias. A documentação e transferência do imóvel exigirão atenção aos prazos e custos.

Considerações Adicionais:

O imóvel está localizado em leilao com descontos em Porto Alegre/RS, na Avenida Protásio Alves, uma via importante da cidade. A área privativa de 40,23 m² sugere um apartamento compacto, ideal para locação ou para um morador individual/casal. A presença de 1 v...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 166.000,00 e da 2ª praça é de R$ 155.233,61. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Morro Santana em Porto Alegre/RS. A região de Morro Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Porto Rio Grande. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Porto Rio Grande em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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