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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Porto Alegre , Restinga , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38.72m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Porto Alegre! Este apartamento de 2 quartos oferece 38,72m² de área privativa e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e boa localização. Com IPTU e condomínio já detalhados, o imóvel está pronto para receber seu novo morador. A Caixa Econômica Federal oferece condições facilitadas de pagamento, incluindo financiamento SBPE e possibilidade de uso do FGTS, tornando a aquisição ainda mais acessível. Não perca a chance de investir ou morar bem nesta cidade vibrante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 10:00
Valor: R$ 79.161,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Porto Alegre apresenta um lance inicial de R$ 79.161,06, com uma avaliação de R$ 131.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação é de aproximadamente 39,5%, o que indica um potencial de valorização interessante.

Considerando que o leilão está aberto para lances e a primeira praça tem um lance inicial de R$ 79.161,06, a recomendação seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é o mesmo, mas com um desconto de 40% aplicado sobre a avaliação, o que resultaria em um lance mínimo teórico de R$ 78.600,00 (131.000,00 * 0.60). No entanto, o edital informa que os valores apresentados estão sujeitos a alteração até a data do 2º leilão, e o lance mínimo da segunda praça é o mesmo da primeira. Dada essa informação, a estratégia mais segura seria participar ativamente na primeira praça, buscando arrematar o imóvel por um valor que ainda ofereça uma margem de lucro considerável após os custos de reforma e impostos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Custos Adicionais: Antes de definir o lance máximo, é crucial estimar os custos de reforma, impostos (ITBI), taxas de cartório, comissão do leiloeiro (5%) e possíveis débitos pendentes (embora o IPTU esteja zerado, é bom confirmar se não há outros débitos).
  • Definição do Lance Máximo: Com base na avaliação de R$ 131.000,00 e considerando um potencial de reforma de R$ 20.000,00 e custos de transação de R$ 10.000,00, um lance máximo razoável poderia ser em torno de R$ 100.000,00. Isso permitiria uma margem de lucro de aproximadamente R$ 1.000,00 após a venda.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é de R$ 79.161,06 e o incremento é de R$ 396,00, seria prudente iniciar com um lance próximo ao valor de avaliação, mas sem ultrapassar o limite definido. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, reavaliar a estratégia para a segunda praça, mantendo o f...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 79.161,06 e da 2ª praça é de R$ 79.161,06. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Restinga em Porto Alegre/RS. A região de Restinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio vivendas do sol I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio vivendas do sol I em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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