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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Rio de Janeiro , Pechincha , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Baldissera Leiloeiros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

84.39m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em um apartamento com excelente potencial de valorização!
Este imóvel, localizado em uma área promissora do apartamentos leilão em Rio De Janeiro, oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e uma área privativa de 43,2 m², ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com comércios e serviços, além da facilidade de acesso, torna este apartamento uma excelente opção tanto para moradia quanto para locação. Não perca a chance de adquirir um bem da Caixa Econômica Federal com condições especiais de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 171.310,12
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 244.794,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em uma capital estratégica como o apartamentos leilão em Rio De Janeiro. A análise do leilão indica que o imóvel está em sua segunda praça, com o valor de R$ 244.794,01, o que pode representar uma margem de negociação interessante em comparação com o valor de avaliação de R$ 137.000,00. No entanto, é crucial verificar se o valor de avaliação está correto, pois o valor da segunda praça é significativamente maior.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler atentamente o edital completo, especialmente as cláusulas 16 e seguintes, que tratam do direito de preferência e das responsabilidades do arrematante. Preste atenção especial à cláusula que menciona que os débitos do imóvel são de responsabilidade do arrematante.
  • Verificação de Dívidas: Confirme o valor exato do IPTU (R$ 3.415.879-0, que parece ser um valor anual muito alto, necessitando de confirmação) e se há outras dívidas como condomínio. O edital menciona que débitos são responsabilidade do arrematante, o que pode impactar significativamente o custo total.
  • Simulação de Financiamento e Recursos Próprios: O edital especifica que 5% do valor deve ser pago com recursos próprios, e a aprovação da carta de crédito é obrigatória antes do leilão. É essencial realizar essa simulação com antecedência para garantir a viabilidade financeira.
  • Análise de Mercado Local: Pesquise o valor de imóveis similares na região de Cosmos, Rio de Janeiro, para determinar um lance estratégico. Considere o valor de mercado para avaliar se o lance na segunda praça é competitivo.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está na segunda praça, pode haver menos concorrência. Defina um lance máximo com base na sua análise de custo total...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 171.310,12 e da 2ª praça é de R$ 244.794,01. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pechincha em Rio De Janeiro/RJ. A região de Pechincha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio - Park Real - Cosmos - RJ. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio - Park Real - Cosmos - RJ em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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