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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Rio de Janeiro , Muzema , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Baldissera Leiloeiros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em um apartamento de 40m² com 2 quartos na cobiçada região de Itanhangá, apartamentos leilão em Rio De Janeiro.
Este imóvel, com valor de avaliação de R$ 196.200,00, oferece uma excelente base para quem busca rentabilizar no mercado imobiliário. A proximidade com serviços e a área privativa bem distribuída o tornam atraente para locação ou revenda. Considere a possibilidade de valorização após pequenas reformas estratégicas. A Caixa Econômica Federal oferece condições de pagamento flexíveis, incluindo a possibilidade de financiamento, o que amplia o leque de potenciais compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 210.110,85
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 194.149,88
Economia: R$ 15.960,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento, com 40m² de área total e privativa, 2 quartos e 1 vaga de garagem, localizado na Estrada de Jacarepaguá, apartamentos leilão em Rio De Janeiro, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 196.200,00 e o lance inicial de R$ 210.110,85.

Análise de Mercado e Estratégia de Investimento:

Apesar do lance inicial ser superior à avaliação, é crucial analisar o mercado local de Itanhangá para determinar o potencial de valorização. A Caixa Econômica Federal, como vendedora, geralmente oferece imóveis com bom potencial de retorno. A estratégia ideal seria:

  • Aguardar a 2ª Praça: O valor da 2ª praça é de R$ 194.149,88, o que representa uma redução significativa em relação ao lance inicial e à avaliação. Aguardar esta praça pode garantir uma aquisição por um valor mais vantajoso.
  • Análise de Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de condomínio e IPTU (estimados em 0.00, mas a serem confirmados), além de possíveis reformas. O edital menciona que débitos do imóvel são responsabilidade do arrematante, o que exige atenção.
  • Potencial de Locação/Revenda: Apartamentos de 2 quartos em regiões com boa infraestrutura como Itanhangá tendem a ter boa demanda para locação. Uma estimativa conservadora de valor de aluguel pode ser feita após análise de imóveis similares na região. Para revenda, uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor de mercado.
  • Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento e a necessidade de 5% de recursos próprios. A aprovação prévia da carta de crédito antes do leilão é essencial para garantir a viabilidade da compra.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Levantar o valor médio de imóveis similares em Itanhangá, tanto para venda quanto para loc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.110,85 e da 2ª praça é de R$ 194.149,88. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Muzema em Rio De Janeiro/RJ. A região de Muzema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Costa Verde - Itanhangá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Costa Verde - Itanhangá em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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