Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-4%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
44m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única no apartamentos leilão em Rio De Janeiro! Este apartamento de 44m² privativos oferece 2 quartos, ideal para famílias ou investidores. Localizado em uma região com potencial de valorização, este imóvel é perfeito para quem busca praticidade e conforto. Aproveite a chance de adquirir seu imóvel na cidade maravilhosa!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
24/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 252.434,04
-
1ª PraçaEncerrado
Data:24/11/2025 10:00
Valor:R$ 252.434,04
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Estratégia de Investimento
Este imóvel, classificado como Apartamento com 44m² de área privativa e 2 quartos, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores no mercado imobiliário do apartamentos leilão em Rio De Janeiro. Considerando que o leilão está em aberto e a primeira praça tem data de encerramento em 24/11/2025, há tempo para planejar a aquisição.
Análise de Praça: A primeira praça, com lance inicial de R$ 252.434,04, é o ponto de partida. É crucial monitorar os lances oferecidos e, se o valor de avaliação (R$ 242.644,48) for significativamente menor que o lance inicial, pode ser prudente aguardar a segunda praça, caso esta ocorra e apresente um valor mais atrativo. No entanto, a estratégia mais segura é focar na primeira praça para evitar a concorrência em lances posteriores.
Potencial de Valorização: O Rio de Janeiro é um mercado dinâmico. É recomendável realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região específica do imóvel para entender o valor de aluguel e revenda de apartamentos similares. A área privativa de 44m² é um tamanho comum para apartamentos compactos, que tendem a ter boa liquidez no mercado de locação.
Custos Adicionais: Além do lance, é fundamental considerar os custos de impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. O IPTU mencionado é R$ 34755181, que precisa ser verificado se é o valor anual ou mensal e se há débitos pendentes.
Plano de Ação:
Pesquisa de Mercado: Validar o valor de mercado atual para apartamentos de 2 quartos com 44m² na mesma localidade.
Análise de Documentação: Revisar o edital e a matrícula do imóvel (links fornecidos) para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências.
Orçamento: Definir um orçamento máximo para o lance, incluindo todos os custos ad...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (LB Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 252.434,04. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Praça Da Bandeira em Rio De Janeiro/RJ. A região de Praça Da Bandeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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