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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Banheiro e 44m² de área construída , Tomas Coelho , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento oferece uma oportunidade sólida em uma área urbana movimentada de imóveis Caixa em Rio De Janeiro. Com 44m² bem distribuídos, incluindo 2 quartos e 1 vaga, é ideal para aluguel residencial ou valorização a médio prazo. A área privativa garante privacidade, enquanto a garagem adiciona conveniência para moradores. O desconto de 41,45% no lance mínimo torna-o acessível, potencializando retornos rápidos. Considere a localização estratégica para fluxo de inquilinos, e avalie reformas simples para aumentar o valor.
Verifique a documentação para evitar surpresas legais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 74.425,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. O imóvel tem uma avaliação de R$ 144.000,00, com lance mínimo em R$ 84.306,67, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça. Eu aguardaria a primeira praça, marcada para 17/10/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva, especialmente se o incremento mínimo não for alto. Primeiro, eu revisaria todos os documentos disponíveis, como o edital e a matrícula, para garantir que não haja pendências legais.

  • Passo 1: Analisar o custo total, incluindo possíveis despesas como condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% da avaliação) e tributos, para calcular o retorno sobre o investimento.
  • Passo 2: Planejar reformas básicas nos 2 quartos e sala para aumentar o apelo, visando aluguel rápido e retorno anual de pelo menos 8-10%.
  • Passo 3: Explorar o mercado local; como é um apartamento com 44m², ele se encaixa bem em demandas residenciais, potencialmente gerando renda via locação.
AspectoAção Planejada
Lance EstratégicoOferecer acima do mínimo na primeira praça para garantir vitória, mas abaixo da avaliação para margem de lucro.
ManutençãoInvestir em melhorias na garagem e banheiro para atrair inquilinos de longo prazo.
RiscoMonitorar o status de averbação, que está em tratamento, para evitar surpresas pós-compra.

Em resumo, eu diversificaria o portfólio com este ativo, alugando-o imediatamente após a aquisição para cobrir custos e gerar renda passiva. Certificar-me-ia de que o pagamento seja à vista com recursos próprios, evitando complicações. Este imóvel parece viável para investidores iniciantes, desde que haja uma gestão rigorosa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 74.425,23. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tomas Coelho em Rio De Janeiro/RJ. A região de Tomas Coelho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condominio Conquista Tomás Coelho. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Conquista Tomás Coelho em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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