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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Rio de Janeiro , Jardim Olavo Bilac , Duque De Caxias - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por MGL. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única no Rio de Janeiro!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente área privativa de 44m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em uma região com fácil acesso, o imóvel representa um potencial de valorização significativo.
Apesar de o lance inicial ser de R$ 65.921,81, a avaliação do imóvel é de R$ 115.000,00, indicando uma margem interessante para investidores.
Considere as condições de pagamento flexíveis, incluindo a possibilidade de financiamento SBPE, que podem facilitar a aquisição. Lembre-se de verificar as condições específicas e realizar a análise de crédito prévia.
Este é um convite para um investimento inteligente no mercado imobiliário carioca.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 10:00
Valor: R$ 65.921,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Rio de Janeiro, com 2 quartos e 44m² de área privativa, apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando a diferença entre o lance inicial (R$ 65.921,81) e a avaliação (R$ 115.000,00). A margem potencial de lucro é considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o Edital de Leilão 0032/0225 e as condições específicas de pagamento e responsabilidades do arrematante. Preste atenção especial às cláusulas sobre desocupação, reformas e possíveis ações judiciais pendentes.
  • Verificação de Dívidas: Embora o edital mencione que débitos de IPTU e condomínio serão pagos pelo arrematante, é fundamental confirmar os valores exatos e o status dessas dívidas. O IPTU informado (R$ 33.117.722,00) parece ser um valor de referência ou código, e não o valor total da dívida. É preciso esclarecer este ponto.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e a primeira praça tem um lance inicial de R$ 65.921,81, pode ser vantajoso ofertar um valor próximo a este para garantir a arrematação, desde que esteja dentro do seu orçamento e estratégia de investimento. A segunda praça oferece um desconto de 43%, o que pode ser uma alternativa caso a primeira praça não resulte em arrematação.
  • Custos Adicionais: Calcule todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de escritura, possíveis reformas e despesas com desocupação.
  • Financiamento e FGTS: Se planeja utilizar financiamento ou FGTS, inicie o processo de aprovação de crédito o quanto antes junto à CAIXA ou um parceiro credenciado. A análise de crédito é essencial para confirmar a viabilidade.
  • Mercado Local: Pesquise o valor de mercado de apartamentos similares na região de Rio de Jane...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 65.921,81 e da 2ª praça é de R$ 65.921,81. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Olavo Bilac em Duque De Caxias/RJ. A região de Jardim Olavo Bilac possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Estação Zona Norte Londres. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Estação Zona Norte Londres em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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