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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Rio de Janeiro , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Alvaro Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.19m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em um apartamento de 41,19 m² na cidade do apartamentos leilão em Rio De Janeiro!
Este imóvel, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, está sendo ofertado em leilão pela Caixa Econômica Federal, com um lance mínimo inicial de R$ 164.382,35. A avaliação do imóvel é de R$ 129.893,58, o que pode indicar um potencial de valorização.
Considere as seguintes estratégias:
  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquise imóveis similares na região de Santa Cruz para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda ou aluguel.
  • Custos de Reforma e Desocupação: Leve em conta os custos estimados para desocupação, possíveis reformas e regularizações, conforme mencionado no edital.
  • Condições de Pagamento: Verifique as opções de pagamento à vista, com FGTS ou financiamento (SBPE), e planeje sua estratégia financeira.
  • Análise de Riscos: Consulte o edital e, se necessário, um advogado para verificar a existência de ações judiciais ou outras pendências que possam afetar o imóvel.
Aproveite esta chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização no mercado imobiliário carioca.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:03
Valor: R$ 164.382,35
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 114.130,69
Economia: R$ 50.251,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça para tentar adquirir o bem com um valor mais atrativo, considerando o lance mínimo da segunda etapa de R$ 114.130,69. A avaliação do imóvel é de R$ 129.893,58, o que sugere que o lance mínimo da primeira praça (R$ 164.382,35) está acima do valor de avaliação, indicando uma possível oportunidade de compra vantajosa na segunda praça.

Plano de Ação Detalhado:

  • Pesquisa de Mercado: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis com características semelhantes (2 quartos, 1 vaga, 41,19 m²) na região de Santa Cruz, apartamentos leilão em Rio De Janeiro. Utilize portais imobiliários e consulte corretores locais para obter uma visão clara do valor de mercado atual para venda e locação.
  • Análise de Custos Adicionais: O edital menciona que o adquirente será responsável pela desocupação, reformas, averbação de áreas e regularizações. É crucial estimar esses custos. Obtenha orçamentos para reformas básicas e verifique a necessidade de averbações ou regularizações junto aos órgãos competentes. Some esses custos ao valor máximo que você estaria disposto a pagar.
  • Análise de Riscos e Pendências: O edital alerta sobre a possibilidade de ações judiciais pendentes sobre o imóvel, mesmo que não informadas. Recomenda-se a consulta ao edital completo e, se possível, a um advogado especializado em direito imobiliário para verificar a existência de ônus, dívidas (IPTU, condomínio) e ações judiciais que possam impactar a aquisição. A informação de que "eventuais débitos que recaiam sobre o imóvel, especialmente dívidas condominiais e tributos (IPTU e quaisquer taxas incidentes sobre o imóvel), devem ser levantados e quitados exclusivamente pelo adquirente" reforça a necessidade dessa diligência.
  • Planejamento Financeiro: Verifique as condições de pagamento. O imóvel permite pagamento à vis...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 164.382,35 e da 2ª praça é de R$ 114.130,69. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Mirantes do Rio Araras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Mirantes do Rio Araras em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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