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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Rio de Janeiro , Paciência , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por MGL. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Estrada De Santa Eugenia, N. 3000, Apto. 501, Bl 01, - Rio de Janeiro - RJ
Rio De Janeiro RJ

Área

40.54m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única no casas de leilão em Rio De Janeiro!
Este apartamento de 2 quartos oferece 40,54 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e boa localização. Com 1 vaga de garagem, o imóvel está situado em uma região com infraestrutura completa.
Aproveite as condições especiais de pagamento! Aceita FGTS e financiamento SBPE, com entrada a partir de 5%. Não perca a chance de investir ou morar bem.

Observações Importantes

Débitos de IPTU e condomínio serão pagos pelo arrematante. O imóvel é vendido no estado em que se encontra. O arrematante é responsável por desocupação, reformas, averbação de áreas e regularização. Podem existir ações judiciais não informadas. Comissão do leiloeiro de 5% sobre o valor arrematado. Pagamento da arrematação em até 02 dias úteis após homologação. Homologação prevista para 30/07/2025. Arrematante deve gerar boleto no portal da Caixa. Responsabilidades do adquirente incluem cadastro no site da Caixa, assinatura do termo de arrematação, seleção de empresa credenciada, pagamento de todos os débitos, escritura, taxas, impostos e demais encargos. O arrematante declara ciência e aceitação de todos os termos e condições impostas pelo site e edital de leilão. O pagamento da comissão do leiloeiro é de 5% do valor arrematado, a ser pago no ato do leilão. As formas de pagamento da arrematação incluem à vista, FGTS (sujeito a análise) e financiamento (sujeito a análise, previsto apenas para a linha SBPE). O limite máximo para financiamento é o menor valor entre a proposta e a avaliação. A entrada mínima é de 5% do valor global da proposta. Interessados em financiamento/FGTS devem procurar uma agência da CAIXA. Os valores apresentados estão sujeitos a alteração até a data do 2º leilão. O pagamento da arrematação deve ser feito em até 02 dias úteis após a homologação do certame, através de boleto gerado pelo cliente no portal www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. A homologação está prevista para 30/07/2025. O arrematante é responsável por efetuar cadastro no site da CAIXA, assinar o termo de arrematação em até 24 horas, selecionar uma empresa credenciada para assessoramento, imprimir o boleto e realizar o pagamento. O arrematante terá 05 dias úteis após a homologação para comparecer à Agência contratante com os documentos necessários. Todas as despesas com débitos, escritura, taxas, impostos, emolumentos, registros e demais encargos são de responsabilidade do adquirente. O proponente vencedor declara estar ciente de que sobre o imóvel podem pender ação(ões) judicial(is).

Praças do Leilão

Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização no casas de leilão em Rio De Janeiro e as condições de pagamento oferecidas pela Caixa Econômica Federal. A área privativa de 40,54 m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem o torna atraente para locação ou para um comprador que busca um imóvel funcional.

Análise de Praças e Lances:

PraçaData de AberturaData de FechamentoLance Inicial EstimadoDesconto
1ª PraçaNão InformadaNão InformadaR$ 157.000,00 (Avaliação)0%
2ª PraçaNão InformadaNão InformadaR$ 133.350,00 (Estimado com 15% de desconto)15%
3ª PraçaNão InformadaNão InformadaR$ 110.000,00 (Estimado com 30% de desconto)30%

Considerando que o leilão é online e as datas das praças não estão explicitamente definidas no HTML, a estratégia ideal seria monitorar o leilão de perto. A avaliação do imóvel é de R$ 157.000,00. A segunda praça, com um desconto estimado de 15% (valor aproximado de R$ 133.350,00), pode ser um ponto de entrada interessante para maximizar o retorno sobre o investimento, caso não haja lances agressivos na primeira praça.

Plano de Ação Detalhado:

  • Pesquisa de Mercado: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Estrada de Santa Eugenia, Rio de Janeiro. Comparar com o valor de avaliação e os preços de imóveis em leilões anteriores.
  • Análise de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de reforma (se necessário) e possíveis débitos de condomínio e IPTU que, neste caso, são de responsabilidade do arrematante.
    • ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 157.000,00 e da 2ª praça é de R$ 133.350,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paciência em Rio De Janeiro/RJ. A região de Paciência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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