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Apartamento Residencial Olaria 69m² Área Privativa , Olaria , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 94% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

69m²

Descrição

Apartamento residencial em Olaria com 69m² de área privativa, atualmente ocupado. O imóvel possui matrícula nº 123849 no 8° Serviço Registral de Imóveis. A aquisição inclui uma fração ideal de 0,348130% do terreno, o que significa que o comprador adquire apenas essa porcentagem do terreno total.

O imóvel é vendido no estado em que se encontra, cabendo ao comprador a responsabilidade por reformas, reparos e regularizações junto aos órgãos competentes. A desocupação, caso necessária, é de responsabilidade exclusiva do comprador, incluindo custos e providências judiciais ou extrajudiciais.

Condições de pagamento: à vista com escritura lavrada em até 30 dias úteis ou parcelado com entrada e escritura com garantia fiduciária. Todas as despesas de escritura, registro, impostos e taxas são de responsabilidade do comprador.

O imóvel aceita parcelamento direto com entrada de 10% e saldo em até 120 parcelas com juros de 8% a.a. + TR.

É importante destacar que as imagens disponíveis são baseadas em laudo de avaliação e Google Street View, podendo não refletir a situação atual do imóvel, recomendando-se visita presencial para avaliação detalhada.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 11:00
Valor: R$ 166.950,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em Olaria:

Este imóvel apresenta uma área privativa de 69m² e está atualmente ocupado, o que implica que o investidor deve considerar o tempo e custo para desocupação caso deseje reformar ou revender. A fração ideal de 0,348130% do terreno indica que o comprador não adquire a totalidade do terreno, o que pode limitar algumas possibilidades de expansão ou alterações estruturais.

Como o valor de avaliação não foi informado, recomenda-se aguardar o encerramento da praça única do leilão, que ocorre em 2025-07-30T11:00:00-03:00, para avaliar o lance mínimo de R$166.950,00. Considerando o lance inicial, o investidor deve preparar o capital para o pagamento à vista ou analisar as condições de parcelamento direto oferecidas, que incluem entrada de 10% e saldo em até 120 parcelas com juros de 8% a.a. + TR.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa69m²
SituaçãoOcupado
Fração Ideal0,348130%
Lance InicialR$166.950,00
Praça ÚnicaEncerramento em 30/07/2025
ParcelamentoEntrada 10%, até 120 parcelas, juros 8% a.a. + TR

Recomenda-se:

  • Realizar visita presencial para avaliação detalhada do imóvel e confirmar estado atual.
  • Considerar os custos e prazos para desocupação, caso necessário.
  • Avaliar o impacto da fração ideal na utilização do imóvel.
  • Monitorar o leilão até o encerramento da praça única para definir o lance ideal.
  • Planejar o financiamento ou pagamento conforme as condições oferecidas, priorizando o pagamento à vista para maior segurança.

Este imóvel pode ser interessante para investidores que buscam oportunidades em leilões com potencial de valorização, desde que estejam cientes das condições de ocupação e fração ideal. A análise jurídica e diligência são essenciais para mitigar riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 166.950,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Olaria em Rio De Janeiro/RJ. A região de Olaria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio do Edifício Araruama. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Araruama em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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