Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Rio de Janeiro/RJ , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel, um apartamento de 43,94m² com 2 quartos, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário do ofertas de leilão em Rio De Janeiro. A avaliação de R$ 158.000,00 e o lance mínimo de R$ 168.290,31 indicam um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente se considerarmos a área total de 99,03m².

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada da Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a matrícula nº 48157 para verificar a existência de ônus, pendências judiciais ou restrições que possam impactar a propriedade ou o valor do imóvel.
• Avaliação do Condomínio: Embora não especificado, o condomínio "Novolar Flores do Brito" pode ter custos mensais. É fundamental obter o valor exato do condomínio e do IPTU (nº 34955328) para calcular o custo total de propriedade.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e o lance atual é R$ 0,00, a primeira praça (13/01/2026) com lance mínimo de R$ 168.290,31 é o ponto de partida. A segunda praça (19/01/2026) pode oferecer uma oportunidade de lance mais baixo, caso a primeira não seja atendida, mas é importante monitorar a atividade do leilão.
• Potencial de Valorização: A localização em Campo Grande, Rio de Janeiro, pode oferecer potencial de valorização, especialmente se houver planos de desenvolvimento urbano na região. Pesquisar o mercado local para imóveis similares é essencial.
• Reforma e Revenda/Locação: Com base na área privativa e no número de quartos, o imóvel pode ser reformado para revenda com lucro ou para locação, gerando renda passiva. Uma reforma estratégica focada em modernização e otimização do espaço pode aumentar significativamente o valor de mercado.

Considerações Adicionais:

Área Privativa

43,... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 6.9 Extrajudicial Central dos Leilões Apartamento com 2 Quartos e 44m² em Guaratiba 1ª Praça: R$ 77.623 Leilão: 22/04/2025 Apartamento com 2 Quartos e 44m² em Guar... IPL 2.7 Judicial BSP Leilões Apartamento Luxuoso em Ipanema com Vista Deslumbrante 1ª Praça: R$ 2.200.000 Leilão: 11/12/2025 Apartamento Luxuoso em Ipanema com Vista... IPL 5.9 Extrajudicial Alvaro Leilões Apartamento com 2 quartos, 44 m², 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 111.817 Leilão: 04/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 44 m², 1 vaga... IPL 6.7 Extrajudicial Fábio Barbosa Leilões Apartamento com 1 vaga de garagem, 49,32m² 1ª Praça: R$ 122.696 Leilão: 05/03/2026 Apartamento com 1 vaga de garagem, 49,32... IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Apartamento 3 Quartos, 2 Vagas, 175m² - Freguesia (Jacarepaguá) 1ª Praça: R$ 1.308.000 2ª Praça: R$ 784.800 Leilão: 14/09/2026 Apartamento 3 Quartos, 2 Vagas, 175m² -... IPL 6.4 Extrajudicial Sold Leilões Apto 86m² em Taquara, Rio de Janeiro/RJ - 1ª Praça: R$ 700.509 2ª Praça: R$ 314.032 Leilão: 10/11/2025 Apto 86m² em Taquara, Rio de Janeiro/RJ... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 168.290,31. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Flores do Brito. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Flores do Brito em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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