Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Salvador , Sussuarana , Salvador - BA

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com valores potencialmente abaixo do mercado. A avaliação de R$ 155.000,00 e o valor mínimo de venda na 2ª praça de R$ 141.657,24 indicam um potencial de aquisição vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada da 2ª Praça: Dado que o valor mínimo da 1ª praça (R$ 226.282,90) é significativamente maior que a avaliação, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça, marcada para 24/11/2025. Isso maximiza a chance de adquirir o imóvel por um valor mais próximo ao de avaliação.
• Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador) e impostos. Embora não especificados, é recomendável pesquisar os valores médios para a região de Sussuarana, imóveis de leilão em Salvador.
• Potencial de Valorização: O imóvel possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, características muito procuradas no mercado imobiliário de Salvador. Após a aquisição, uma reforma estratégica poderia aumentar significativamente o valor de mercado, tornando-o atraente para locação ou revenda.
• Documentação e Regularização: A matrícula do imóvel já está disponível para download, o que facilita a análise prévia. É fundamental verificar a existência de ônus ou pendências que possam impactar a negociação ou o uso futuro do imóvel.

Considerações sobre o Imóvel:

O imóvel possui uma área total de 126,00m² e uma área privativa de 48,61m², o que sugere uma boa distribuição interna dos cômodos. A descrição menciona "2 Wc", indicando dois banheiros, um diferencial importante.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)	Observação
Valor de Aquisição (2ª Praça)	141.657,24	Valor mínimo, pode haver l... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Salvador/BA IPL 2.4 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, área de serviço e cozinha 1ª Praça: R$ 95.408 2ª Praça: R$ 159.033 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, á... IPL 5.5 Extrajudicial Gestor de Leilões Apartamento 2 quartos, 40m² privativos 1ª Praça: R$ 98.371 Leilão: 07/08/2026 Apartamento 2 quartos, 40m² privativos IPL 7.8 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 40,53m² área privativa 1ª Praça: R$ 59.621 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos com 40,53m² área p... IPL 6.8 Extrajudicial Aragão Leilões Apartamento com 2 Quartos e Vaga em Salvador 1ª Praça: R$ 101.334 Leilão: 14/08/2026 Apartamento com 2 Quartos e Vaga em Salv... IPL 2.9 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos em Salvador - Oportunidade Única! 1ª Praça: R$ 89.576 2ª Praça: R$ 159.405 Leilão: 09/01/2026 Apartamento 2 Quartos em Salvador - Opor... IPL 7.1 Judicial Bezerra Leilões Apartamento com 2 Quartos, 2 Banheiros e Vaga na Pituba 1ª Praça: R$ 302.000 2ª Praça: R$ 181.200 Leilão: 04/09/2026 Apartamento com 2 Quartos, 2 Banheiros e... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Salvador? O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.746,77 e da 2ª praça é de R$ 141.657,24. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Salvador? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sussuarana em Salvador/BA. A região de Sussuarana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Salvador? Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Jardim Imperial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim Imperial em Salvador. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Salvador? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita