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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Salvador , Areia Branca , Salvador - BA

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

62.04m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Salvador!
Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem e 62,04m² de área total.
Localizado em uma região promissora, este imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidade.
Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2026 10:00
Valor: R$ 94.815,14
2ª Praça Encerrado
Data: 02/06/2026 10:00
Valor: R$ 116.431,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com valores de avaliação e lance inicial competitivos. A localização em imóveis de leilão em Salvador, na Rua Direta do Capelão, 380, Apto 101, Bloco 13, na Areia Branca, sugere um potencial de valorização, dada a demanda por imóveis na região.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor de avaliação é de R$ 160.000,00, mas o valor mínimo de venda na 1ª praça é de R$ 185.676,64. É recomendável monitorar esta praça, mas com cautela, pois lances mais agressivos podem surgir.
  • 2ª Praça: O valor mínimo de venda na 2ª praça cai para R$ 115.307,13. Esta é a praça mais atrativa para investidores que buscam um preço mais vantajoso. A data para a 2ª praça é 25/11/2025. Recomendo aguardar esta data para realizar uma oferta mais assertiva, visando adquirir o imóvel por um valor significativamente abaixo do mercado.

Estratégia de Investimento:

Minha recomendação seria aguardar a 2ª praça para maximizar o potencial de lucro. Com um lance estratégico em torno de R$ 115.307,13 (ou ligeiramente acima, dependendo da concorrência), seria possível adquirir o imóvel com uma margem considerável para reformas e revenda ou locação.

Observações Adicionais:

  • Custos de Condomínio e Tributos: O comprador será responsável por estas despesas, conforme indicado. É crucial incluir estes custos na sua análise financeira para determinar o custo total de aquisição.
  • FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS é um ponto positivo, facilitando a aquisição para muitos compradores.
  • Reforma: O imóvel possui 62,04m² de área total e 45,91m² de área privativa, com 2 quartos e 1 vaga. Uma reforma bem planejada pode agregar valor significativo, especialmente se o objetivo for revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.815,14 e da 2ª praça é de R$ 116.431,98. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Residencial Duo Salvador Norte. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Duo Salvador Norte em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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