Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
56%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
70.47m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em Salvador! Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização no bairro Areia Branca, com fácil acesso a serviços e comodidades. Ideal para quem busca um lar funcional e bem distribuído, com área privativa de 40,53m² e área total de 70,47m². A unidade conta com 1 vaga de garagem, o que é um diferencial na região. Apesar de não haver informações sobre o estado de ocupação, a possibilidade de utilização do FGTS para pagamento torna esta aquisição ainda mais atrativa. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 68.817,64
-
2ª Praça
20/10/2025 10:00
Encerrado
R$ 79.279,04
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 68.817,64
2ª PraçaEncerrado
Data:20/10/2025 10:00
Valor:R$ 79.279,04
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, com valor de avaliação de R$ 132.000,00 e lance mínimo na primeira praça também de R$ 132.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 79.279,04, pode ser uma janela para aquisição com maior margem de negociação, caso o imóvel não seja arrematado na primeira oportunidade.
Análise de Mercado e Potencial de Valorização:
Localização: O bairro Areia Branca em Salvador, embora necessite de uma análise mais aprofundada sobre a infraestrutura local e tendências de valorização, pode oferecer um custo-benefício atrativo. É crucial pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região para confirmar o potencial de revenda ou locação.
Características do Imóvel: Com 2 quartos e 1 vaga de garagem, o apartamento atende a uma demanda comum no mercado imobiliário. A área privativa de 40,53m² é adequada para solteiros, casais ou pequenas famílias.
Plano de Ação Sugerido:
Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhar atentamente o leilão da primeira praça. Se o valor de R$ 132.000,00 for atingido, avaliar se o lance está alinhado com o valor de mercado e o potencial de retorno.
Estratégia para a Segunda Praça: Caso o imóvel não seja vendido na primeira praça, a segunda praça (lance mínimo de R$ 79.279,04) se torna o foco principal. Neste cenário, o objetivo seria adquirir o imóvel por um valor significativamente abaixo da avaliação, maximizando o potencial de lucro. É importante ter um capital reservado para cobrir o lance mínimo e as despesas adicionais.
Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador), impostos, taxas de...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Salvador/BA
O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.817,64 e da 2ª praça é de R$ 79.279,04. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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