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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Samambaia , Samambaia , Samambaia - DF

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.71m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Samambaia!
Este apartamento de 2 quartos com 1 vaga de garagem representa um excelente ponto de partida para quem busca investir ou morar na região.
Apesar de necessitar de regularização por conta do adquirente, o valor de avaliação e o lance mínimo para o primeiro leilão em R$ 210.000,00 indicam um potencial de aquisição vantajoso.
A localização privilegiada na QUADRA QS 421, com fácil acesso e infraestrutura local, torna este imóvel ainda mais atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:00
Valor: R$ 210.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 10:00
Valor: R$ 191.972,33
Economia: R$ 18.027,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelPlano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento de 2 quartos com 1 vaga de garagem, localizado em Samambaia" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">imóveis de leilão em Samambaia - DF. A avaliação e o lance mínimo para o primeiro leilão são de R$ 210.000,00, com um valor mínimo para o segundo leilão de R$ 191.972,33. A área total é de 74,71m² e a área privativa é de 41,67m². É importante notar que o imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula e a regularização é por conta do adquirente. O pagamento é exclusivamente à vista, com recursos próprios. O condomínio e os tributos são de responsabilidade do comprador.

Considerando que o pagamento é exclusivamente à vista e que há a necessidade de regularização por conta do adquirente, o ideal seria aguardar o segundo leilão para tentar obter um valor mais vantajoso, visto que o lance mínimo cai para R$ 191.972,33. Antes de dar qualquer lance, é fundamental realizar uma análise detalhada dos custos de regularização, incluindo taxas de cartório, possíveis débitos de condomínio e impostos pendentes. Recomenda-se também uma vistoria presencial, se possível, para avaliar o estado de conservação do imóvel e estimar os custos de reforma.

Passos Detalhados:

  • Análise de Custos de Regularização: Obter o custo exato para remover o gravame/penhora/indisponibilidade na matrícula. Consultar um despachante imobiliário ou advogado especializado pode ser útil.
  • Levantamento de Débitos: Verificar se há débitos de condomínio e IPTU em aberto e incluí-los no cálculo total do investimento.
  • Estimativa de Reforma: Com base em uma possível vistoria, orçar os custos de qualquer reparo ou reforma necessária.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Samambaia para confirmar o potencial de valorização após a regularização e reforma.<...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Samambaia/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Samambaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Samambaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Samambaia.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.000,00 e da 2ª praça é de R$ 191.972,33. Para arrematar imóveis em leilão em Samambaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Samambaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Samambaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Samambaia em Samambaia/DF. A região de Samambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Samambaia. Confira outros imóveis em leilão em Samambaia.
    Para participar de leilões de imóveis em Samambaia/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Samambaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Samambaia.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Samambaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Samambaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Samambaia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Samambaia.
    Sim, este imóvel em leilão em Samambaia fica no condomínio Residencial Olympic -. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Samambaia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Olympic - em Samambaia.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Samambaia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Samambaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Samambaia/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Samambaia para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Samambaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Samambaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Samambaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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