Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-2%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
55.18m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em Santa Bárbara D'Oeste! Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização no bairro Joias de Santa Barbara. Com área privativa de 48,79m², é ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com comércios e serviços, além da vaga de garagem, agregam valor a este imóvel. Não perca a chance de investir ou morar bem!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 198.400,00
-
2ª Praça
16/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 152.541,20
-23%Economia deR$ 45.858,80
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 198.400,00
2ª PraçaEncerrado
Data:16/03/2026 10:00
Valor:R$ 152.541,20
Economia: R$ 45.858,80
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Estratégia de Investimento: Apartamento em Santa Bárbara D'Oeste
Este apartamento, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta um valor de avaliação de R$ 198.400,00 e um valor mínimo de venda na 1ª praça também de R$ 198.400,00. A segunda praça oferece um desconto considerável, com valor mínimo de R$ 152.541,20. Considerando o valor de mercado, que pode ser estimado em 1.5x a avaliação (aproximadamente R$ 297.600,00), a segunda praça se mostra mais atrativa para maximizar o retorno sobre o investimento.
Plano de Ação:
Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Joias de Santa Barbara e arredores para confirmar a estimativa de valor de mercado e identificar o potencial de valorização.
Estratégia de Praça: Aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel com um desconto significativo. O lance inicial na segunda praça seria de R$ 152.541,20. É prudente definir um teto de investimento baseado na pesquisa de mercado e no potencial de aluguel ou revenda.
Custos Adicionais: Considerar os custos de regularização de gravames/penhoras/indisponibilidades, condomínio (estimado em R$ 0,00, mas a ser confirmado), IPTU (estimado em R$ 0,00, mas a ser confirmado) e possíveis reformas.
Potencial de Rentabilidade: Comprar na segunda praça e, após a regularização, avaliar o potencial de aluguel ou revenda. Se o objetivo for aluguel, o valor de R$ 152.541,20 permite uma rentabilidade interessante com um aluguel competitivo na região. Se o objetivo for revenda, a margem de lucro pode ser maximizada.
Financiamento: O imóvel é vendido exclusivamente à vista, o que exige capital próprio. Caso o comprador não possua o valor total, a estratégia deve focar em economizar ou buscar outras fontes de crédito não relacionadas a financiamento imobiliário direto para este...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Barbara D'oeste/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Santa Barbara D'oeste, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Barbara D'oeste oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Barbara D'oeste.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 198.400,00 e da 2ª praça é de R$ 152.541,20. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Barbara D'oeste, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Barbara D'oeste no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Barbara D'oeste geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Nova Conquista em Santa Barbara D'oeste/SP. A região de Jardim Nova Conquista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Barbara D'oeste. Confira outros imóveis em leilão em Santa Barbara D'oeste.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Barbara D'oeste/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Barbara D'oeste constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Barbara D'oeste.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Barbara D'oeste, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Barbara D'oeste, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Barbara D'oeste tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Barbara D'oeste.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Barbara D'oeste depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Barbara D'oeste permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Barbara D'oeste/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Barbara D'oeste para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Barbara D'oeste incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Barbara D'oeste oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Barbara D'oeste. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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