Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Santa Cruz, Rio de Janeiro , Centenário , Duque De Caxias - RJ

Este imóvel em Santa Cruz, Rio de Janeiro, apresenta uma excelente oportunidade para investidores e compradores que buscam um apartamento com 2 quartos e 1 vaga de garagem, com área construída de 41,19m². A avaliação de R$ 172.143,73 e o valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 176.910,50 indicam um potencial de valorização interessante.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Santa Cruz para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda ou aluguel. Comparar com o valor de avaliação e o lance mínimo.
• Praça de Leilão: O leilão ocorrerá em duas praças. A primeira praça tem um valor inicial mais alto (R$ 176.910,50), enquanto a segunda praça oferece um desconto significativo, com valor mínimo de R$ 148.712,33. Para maximizar o retorno, seria prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para obter um preço mais vantajoso.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, conforme informado. É crucial incluir esses valores na planilha de custos totais.
• Utilização de FGTS: O imóvel permite a utilização do FGTS, o que pode facilitar a aquisição para muitos compradores. Verificar as condições e o enquadramento para essa modalidade.
• Potencial de Valorização: Santa Cruz é uma região em desenvolvimento, o que pode indicar um potencial de valorização a médio e longo prazo. A proximidade com serviços e transporte público também são fatores a serem considerados.
• Reforma e Acabamento: Avaliar a necessidade de reformas ou melhorias para aumentar o valor percebido do imóvel e, consequentemente, seu valor de mercado.

Tabela de Valores Estimados:

Item

Valor Estimado (R$)

Valor de Avaliação Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Duque De Caxias/RJ IPL 6.5 Judicial Tri Leilões Apartamento com 34,06m², 1 quarto 1ª Praça: R$ 45.929 Leilão: 27/03/2026 Apartamento com 34,06m², 1 quarto IPL 4.6 Judicial Tri Leilões Apartamento de 34,79m² com 1 quarto e 1 banheiro 1ª Praça: R$ 68.409 Leilão: 13/03/2026 Apartamento de 34,79m² com 1 quarto e 1... IPL 7.0 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento com 2 quartos e 45,76m² em Duque de Caxias/RJ 1ª Praça: R$ 62.850 Leilão: 02/10/2025 Apartamento com 2 quartos e 45,76m² em D... IPL 8.2 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 43,38m² área privativa 1ª Praça: R$ 49.797 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos com 43,38m² área p... IPL 7.1 Judicial Tri Leilões Apartamento 34,79m² em Duque de Caxias/RJ 1ª Praça: R$ 46.914 Leilão: 10/10/2025 Apartamento 34,79m² em Duque de Caxias/R... IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Apartamento 40m² com boa localização e potencial de valorização 1ª Praça: R$ 90.406 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 40m² com boa localização e p... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias? O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 91.810,29 e da 2ª praça é de R$ 148.712,33. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Duque De Caxias? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centenário em Duque De Caxias/RJ. A região de Centenário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias? Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Viva Vida Santa Cruz. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Viva Vida Santa Cruz em Duque De Caxias. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Duque De Caxias? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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