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Apartamento com 34,79m² em Duque de Caxias , Vila Sao Luis , Duque De Caxias - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

34.79m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Duque De Caxias!
Apartamento de 34,79m² com excelente localização na Rod. Washington Luiz. Ideal para quem busca um imóvel em processo de leilão com condições facilitadas de pagamento.
Destaques:
  • Parcelamento em até 59 vezes!
  • Compra Imediata disponível.
  • Assessoria completa para sua arrematação.
Aproveite esta chance de adquirir seu imóvel com condições especiais. Consulte o leiloeiro para mais detalhes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:00
Valor: R$ 68.408,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Duque De Caxias, com 34,79m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação, especialmente considerando a localização na Rodovia Washington Luiz. A descrição indica que o imóvel está em processo de leilão/venda pública, o que pode significar um preço de aquisição abaixo do valor de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo: Antes de qualquer lance, é crucial analisar o processo judicial (01064464520164025118) para entender quaisquer pendências, ônus ou riscos associados. A assessoria oferecida pelo leiloeiro Cristiano Schontag é fundamental neste ponto.
  • Avaliação de Mercado: Embora o valor de avaliação seja R$ 97.727,00, é importante realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Duque de Caxias para imóveis similares (apartamentos de 1 quarto/estúdio) para determinar um valor de mercado realista e potencial de retorno sobre o investimento.
  • Estratégia de Lance: O leilão oferece a opção de "Compra Imediata" pelo valor integral ou "Faça sua Proposta" com desconto. Dado o valor inicial de R$ 68.408,90, uma proposta estratégica pode ser considerada, visando um valor que permita uma margem de lucro após possíveis reformas e custos de transação.
  • Condições de Pagamento: A possibilidade de parcelamento em até 59 vezes (com 25% de entrada) é um grande atrativo. É importante verificar as taxas de juros (Selic a.m.) e se o fluxo de pagamento se alinha com o fluxo de caixa esperado do investimento (seja por locação ou revenda).
  • Potencial de Reforma e Valorização: Avaliar a necessidade de reformas e o custo estimado. Um apartamento reformado pode ter um valor de locação ou revenda significativamente maior.
  • Análise de Risco: Considerar o risco de vacância (tempo sem inquilino) e os custos de manutençã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.408,90. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sao Luis em Duque De Caxias/RJ. A região de Vila Sao Luis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Residencial Dalí. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Dalí em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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