Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Santa Luzia , Duquesa I , Santa Luzia - MG

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilão em Santa Luzia, MG. A avaliação de R$ 151.000,00 e o valor mínimo de venda na 2ª praça de R$ 117.431,26 indicam um potencial de aquisição com deságio significativo em relação ao valor de mercado.

Estratégia de Investimento:

• Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Chácaras Granja Pousada Del Rey. Comparar preços de venda recentes e imóveis disponíveis ajudará a definir um lance estratégico.
• Praça Ideal: Considerando o valor mínimo da 2ª praça (R$ 117.431,26), esta pode ser a oportunidade mais vantajosa. No entanto, é importante monitorar a participação de outros interessados. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a 2ª praça pode ser mais prudente, desde que o imóvel não seja arrematado na 1ª.
• Custos Adicionais: O comprador será responsável pelas despesas de condomínio e tributos. É fundamental incluir esses custos na planilha de investimento para ter uma visão completa da rentabilidade.
• Potencial de Valorização: Santa Luzia é uma cidade em desenvolvimento, e imóveis bem localizados tendem a se valorizar. A proximidade com Belo Horizonte e a infraestrutura local são fatores positivos.
• Reforma e Locação/Venda: Após a aquisição, uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor do imóvel. Avaliar o custo-benefício de modernizar os acabamentos e otimizar os espaços é essencial. A estratégia de locação ou venda dependerá da demanda local e do perfil do investidor.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado (R$)
Lance (2ª Praça)	117.431,26
Condomí... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Santa Luzia/MG IPL 6.4 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com Garagem em Santa Luzia 1ª Praça: R$ 93.630 Leilão: 01/04/2025 Apartamento 2 Quartos com Garagem em San... IPL 2.9 Extrajudicial Isaias Leilões Apartamento com 2 quartos em Santa Luzia/MG 1ª Praça: R$ 158.232 Leilão: 01/12/2025 Apartamento com 2 quartos em Santa Luzia... IPL 3.3 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 41.85m² 1ª Praça: R$ 156.002 2ª Praça: R$ 163.186 Leilão: 19/05/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vag... IPL 9.4 Extrajudicial PW Leilões Apartamento com 2 quartos em Santa Luzia/MG 1ª Praça: R$ 111.817 2ª Praça: R$ 111.000 3ª Praça: R$ 18.500 Leilão: 26/11/2025 Apartamento com 2 quartos em Santa Luzia... IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 61m² construídos 1ª Praça: R$ 79.360 Leilão: 27/10/2025 Apartamento aconchegante com 2 quartos,... IPL 3.1 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 81,53m² 1ª Praça: R$ 213.042 2ª Praça: R$ 177.951 Leilão: 12/05/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 81,53... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Santa Luzia? O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Luzia/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Santa Luzia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Luzia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Luzia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.404,91 e da 2ª praça é de R$ 117.431,26. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Luzia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Luzia no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Luzia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Santa Luzia? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Duquesa I em Santa Luzia/MG. A região de Duquesa I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Luzia. Confira outros imóveis em leilão em Santa Luzia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Santa Luzia? Para participar de leilões de imóveis em Santa Luzia/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Luzia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Luzia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Luzia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Luzia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Luzia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Luzia. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Santa Luzia fica no condomínio Condomínio Parque Serra das Araucárias. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santa Luzia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Serra das Araucárias em Santa Luzia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Santa Luzia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Luzia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Luzia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Luzia/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Luzia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Luzia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Luzia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Luzia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Luzia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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