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Espaçoso Apartamento de 160m² com 14 Peças e , Centro , Santa Maria - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este apartamento de 160,35m² em leilão de imóveis em Santa Maria/RS oferece um espaço amplo com quatorze peças, ideal para investidores interessados em revitalização ou aluguel. Sua localização em uma rua principal pode proporcionar boa valorização, especialmente em uma área urbana consolidada. Com potencial para reformas, ele pode se tornar uma residência familiar ou opção de investimento imobiliário. A ocupação atual sugere a necessidade de planejamento para desocupação pós-compra, o que pode aumentar o retorno.
Além disso, como bem em leilão, há oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado, mas avalie os custos de manutenção e possíveis despesas adicionais. Este imóvel representa uma chance para diversificação de portfólio, com foco em renda passiva via locação ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/06/2025 10:00
Valor: R$ 200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 200.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 10:00
Valor: R$ 200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento de 160,35m² em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 200.000,00, considerando que o leilão está na primeira praça com data de encerramento em 17/06/2025. Eu esperaria pela primeira praça para observar se há competição, mas se os lances permanecerem baixos, entraria com uma oferta na segunda praça em 09/07/2025, onde o valor mínimo continua em R$ 200.000,00, para maximizar a chance de arremate sem sobrepreço.

Após a aquisição, inspecionaria o imóvel ocupado para estimar custos de desocupação e reformas, dado que ele possui quatorze peças, o que sugere espaço para modernização. Eu criaria um cronograma:

  • Passo 1: Realizar due diligence legal, revisando o processo 5032148-50.2012.4.04.7100 no TJRS para garantir ausência de complicações.
  • Passo 2: Avaliar o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para planejar lances precisos, evitando ultrapassar o orçamento.
  • Passo 3: Após compra, investir em reformas para aluguel ou venda, considerando a área construída de 160,35m² para potencializar o valor.

AspectoPlanejamento
Tempo de EsperaAguardar até a segunda praça se a primeira não atrair lances, monitorando de 17/06/2025 a 09/07/2025 para entrar com oferta competitiva.
OrçamentoAlocar R$ 200.000,00 como base, adicionando 10-20% para custos imprevistos como IPTU (estimado em 0,00) e condomínio (0,00), e despesas de reforma.
RiscoMitigar com inspeção física, pois o imóvel é ocupado, e garantir que não haja dívidas pendentes, embora o texto indique entrega livre de ônus.

Por fim, como o pagamento é à vista, eu utilizaria recursos próprios ou financiamento se disponível, mas evitaria parcelamento. O objetivo seria alugar o imóvel rapidamente para gerar renda, visando um ROI de pelo menos 8-10% ao ano após reformas, com base no mercado local de leilão de imóveis em Santa Maria/RS.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Santa Maria/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
Sim, este imóvel em leilão em Santa Maria fica no condomínio Condomínio Jardim Residencial São Luiz. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santa Maria, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim Residencial São Luiz em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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