Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
43%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
88.01m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em São Carlos! Este apartamento de 2 quartos oferece 1 vaga de garagem e uma área privativa de 41,85m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em uma região promissora, o imóvel está próximo a comércios e serviços essenciais. Não perca a chance de investir ou morar bem!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 107.374,05
-
2ª Praça
14/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 152.685,13
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 107.374,05
2ª PraçaEncerrado
Data:14/01/2026 10:00
Valor:R$ 152.685,13
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que a avaliação e o lance mínimo para o 1º leilão são os mesmos (R$ 187.000,00), indicando que não há um desconto inicial agressivo. A data do 1º leilão é 08/01/2026, com o 2º leilão em 14/01/2026 com um valor mínimo de R$ 152.685,13. A estratégia ideal seria aguardar o 2º leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, aproveitando o desconto implícito.
Plano de Ação Sugerido:
Monitoramento: Acompanhar o andamento do 1º leilão. Caso haja lances significativos, pode ser um indicativo de alta demanda.
Estratégia de Lance: Se o imóvel não for arrematado no 1º leilão, preparar-se para o 2º leilão. Definir um valor máximo de lance com base em pesquisas de mercado para imóveis similares na região de São Carlos, considerando o valor de avaliação e o valor mínimo do 2º leilão.
Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de regularização, que são por conta do adquirente, conforme mencionado. Avaliar o impacto financeiro de eventuais gravames, penhoras ou indisponibilidades averbadas na matrícula.
Potencial de Valorização: Pesquisar sobre o desenvolvimento imobiliário do bairro Parque Fehr e da cidade de São Carlos. A proximidade com áreas de serviço e a área construída de 41,85m² podem ser atrativos para locação, gerando renda passiva após a aquisição e regularização.
Análise de Mercado: Comparar o valor do lance mínimo do 2º leilão (R$ 152.685,13) com o valor de mercado de apartamentos de 2 quartos na mesma região. Se a diferença for substancial, o investimento se torna mais atraente.
Condição de Pagamento: O imóvel é exclusivamente à vista, o que exige capital disponível. Certif...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Carlos/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 107.374,05 e da 2ª praça é de R$ 152.685,13. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Fehr em São Carlos/SP. A região de Parque Fehr possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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