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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São Gonçalo , Alcântara , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

62m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Gonçalo!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização em Alcântara, com fácil acesso a serviços e transporte. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para investimento. A proximidade com o comércio local e a infraestrutura da região agregam valor a esta oferta.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 124.625,81
2ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 10:00
Valor: R$ 341.148,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em leilão em São Gonçalo, RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores ou para quem busca um imóvel para moradia com bom potencial de valorização. A avaliação de R$ 198.000,00 e o valor mínimo de venda na primeira praça, que é o mesmo valor da avaliação, indicam que pode ser uma boa entrada no mercado imobiliário da região.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: A primeira praça, com lance mínimo igual à avaliação (R$ 198.000,00), é o momento ideal para tentar adquirir o imóvel, pois há menor concorrência e o risco de lances elevados é reduzido. A segunda praça, com valor significativamente maior (R$ 341.148,37), sugere que o imóvel pode ter sido avaliado com base em um mercado mais aquecido ou que há uma margem de negociação implícita. Recomendo focar na primeira praça.
  • Condição de Pagamento: O imóvel aceita recursos próprios e FGTS. Isso amplia o leque de compradores potenciais e facilita a aquisição. É crucial verificar as condições específicas para o uso do FGTS e se há alguma exigência adicional por parte da Caixa.
  • Dívidas e Despesas: O edital informa que condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. É fundamental solicitar e analisar detalhadamente os boletos de condomínio e IPTU para ter uma visão clara dos custos mensais e anuais. A ausência de dívidas explícitas no edital é um ponto positivo, mas a confirmação é sempre necessária.
  • Localização e Potencial: Alcântara é um bairro com boa infraestrutura e acesso a transporte público. A área construída de 62m² com 2 quartos e 1 vaga é um padrão procurado. Pesquisar imóveis similares na região para entender o valor de mercado atual e o potencial de aluguel ou revenda é um passo essencial.
  • Documentação: A disponibilidade do edital e da matrícula para download é um excelente indicativo de transparência. Recomendo a leitur...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 124.625,81 e da 2ª praça é de R$ 341.148,37. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Alcântara em São Gonçalo/RJ. A região de Alcântara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Almirante Cox - Portaria bloco 10 (Banco do Brasil). Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Almirante Cox - Portaria bloco 10 (Banco do Brasil) em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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