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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Banheiro e Área 43m² , Vila Lage , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos, 1 banheiro e uma área construída de 43m², ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em uma região urbana, ele apresenta boa estrutura com vaga de garagem, facilitando o dia a dia.
Com um valor de avaliação acessível, o imóvel pode ser uma escolha estratégica para reformas leves e revenda rápida, ou para gerar renda via locação. A proximidade de serviços básicos e o desconto significativo tornam-no atraente. Invista com sabedoria, considerando o potencial de valorização em áreas em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 97.185,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica e de baixo risco, considerando os detalhes disponíveis. O imóvel tem uma avaliação de R$ 164.000,00 e um lance mínimo de R$ 97.185,51, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça. Eu esperaria pela primeira praça para avaliar o interesse do mercado, pois é o momento inicial onde os lances podem ser mais competitivos, permitindo uma aquisição potencialmente abaixo do valor mínimo se houver poucos concorrentes. Passo 1: Realizaria uma inspeção física detalhada para confirmar a integridade do apartamento, verificando itens como a estrutura dos 2 quartos, o banheiro e a vaga de garagem, garantindo que não haja problemas ocultos que poderiam aumentar custos futuros.

  • Análise financeira: Com o lance inicial em R$ 97.185,51, alocaria recursos próprios para uma compra à vista, evitando financiamentos. Usaria uma tabela para projetar retornos:
    • ItemDetalhes
    Custo InicialR$ 97.185,51 (baseado no lance mínimo)
    Possíveis Custos AdicionaisCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, estimados em até 10% do valor de avaliação
    Retorno EsperadoAluguel ou revenda após reformas leves
  • Estratégia de reforma: Investiria em melhorias simples na área de 43m², como pintura e atualizações na cozinha e sala, para aumentar o apelo no mercado locatício.
  • Planejamento de saída: Após aquisição, alugaria o imóvel para gerar renda passiva, visando um ROI positivo em 2-3 anos. Monitoraria o mercado local para revenda oportuna.

Em resumo, eu priorizaria uma entrada cautelosa na primeira praça, com foco em custos operacionais como condomínio (sob responsabilidade do comprador), e usaria ferramentas como planilhas para rastrear despesas. Isso garantiria uma gestão eficiente, evitando sobreposições de dívidas e maximizando o potencial de lucro sem depender de avaliações imprecisas de mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.185,51. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Lage em São Gonçalo/RJ. A região de Vila Lage possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Parque Sol da Enseada. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Sol da Enseada em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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