Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
53%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
48m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade imperdível em leilão de imóveis em São Gonçalo/RJ! Este apartamento de 2 quartos oferece 48 m² de área total e 51,86 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em um condomínio com boa infraestrutura, o imóvel conta com sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Aproveite as condições especiais de pagamento e a possibilidade de financiamento via SBPE. Não perca essa chance de investir!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
12/01/2025 13:00
Encerrado
R$ 72.988,41
-
3ª Praça
12/01/2026 13:00
Encerrado
R$ 0,00
1ª PraçaEncerrado
Data:12/01/2025 13:00
Valor:R$ 72.988,41
3ª PraçaEncerrado
Data:12/01/2026 13:00
Valor:R$ 0,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, que frequentemente oferece valores abaixo do mercado. A análise das praças é crucial:
1ª Praça: O valor inicial é de R$ 72.988,41. Se o objetivo é maximizar o retorno e minimizar o risco, aguardar esta praça é uma estratégia prudente. O valor de avaliação é de R$ 126.000,00, indicando um potencial de valorização significativo.
2ª Praça: Não especificada no HTML, mas geralmente segue com um desconto.
3ª Praça: O encerramento é a partir de 12/01/2025 às 13:00h. Este é o momento ideal para fazer uma oferta agressiva, pois o valor tende a ser mais atrativo.
Plano de Ação Sugerido:
1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler atentamente o edital para entender todas as condições, custos adicionais (como comissão do leiloeiro, taxas, débitos de IPTU e condomínio que podem ou não estar inclusos), e prazos.
2. Aprovação de Financiamento: O edital menciona que o financiamento é apenas pela modalidade SBPE e que a proposta de financiamento é obrigatória para participar. Portanto, o primeiro passo prático é obter a pré-aprovação de crédito junto à Caixa ou outra instituição que opere SBPE. Isso garante que você terá os fundos necessários e define o valor máximo que pode ser ofertado.
3. Visita ao Imóvel: Embora o HTML não forneça detalhes sobre a visitação, é essencial tentar agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar a descrição. A informação de "1761" visitas pode indicar um alto interesse, o que pode gerar concorrência.
4. Estratégia de Lance:
Praça
Data de Encerramento
Valor Inicial...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 72.988,41. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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