Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
47%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
90.28m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade Imperdível em leilão em São José Do Rio Preto! Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização no bairro Boa Vista, com fácil acesso a serviços e comodidades. Ideal para quem busca praticidade e conforto, com 1 vaga de garagem e área útil de 39,30m². Aproveite as condições especiais de pagamento, incluindo a possibilidade de utilização do FGTS. Não perca a chance de investir ou morar bem!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 93.037,35
-
2ª Praça
20/10/2025 10:00
Encerrado
R$ 113.494,88
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 93.037,35
2ª PraçaEncerrado
Data:20/10/2025 10:00
Valor:R$ 113.494,88
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, localizado na Rua Geraldo Fernandes, 651, Apto 103, Bloco 08, VG 220, no bairro Boa Vista, CEP 15045-338, apresenta um valor de avaliação de R$ 157.000,00 e um valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 162.769,63. A 2ª praça oferece um valor mais atrativo de R$ 113.494,88, o que pode ser uma excelente oportunidade para investidores que buscam maximizar o retorno.
Estratégia de Compra:
Praça Ideal: Considerando o valor de avaliação e o desconto oferecido na 2ª praça, seria prudente aguardar a segunda praça para realizar a compra. O lance inicial na 2ª praça é de R$ 113.494,88. Recomenda-se ofertar um valor ligeiramente acima deste, mas ainda significativamente abaixo do valor de avaliação, visando garantir o imóvel com uma margem de lucro considerável. Por exemplo, um lance entre R$ 115.000,00 e R$ 120.000,00 poderia ser estratégico.
Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio e tributos, que, conforme o edital, são de responsabilidade do comprador. Estimar esses custos mensais e anuais é fundamental para o cálculo do retorno sobre o investimento (ROI).
Potencial de Valorização: São José do Rio Preto é uma cidade em desenvolvimento, com um mercado imobiliário aquecido. A localização no bairro Boa Vista, com acesso a serviços, pode indicar um bom potencial de valorização a médio e longo prazo.
Reforma e Locação/Venda: Após a aquisição, uma pequena reforma focada em áreas como cozinha e banheiro pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel. Com base em imóveis similares na região, o valor de mercado pode ser estimado em torno de 1.5x o valor de avaliação, ou seja, aproximadamente R$ 235.500,00. Se o imóvel for alugado após a reforma, o rendimento...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 93.037,35 e da 2ª praça é de R$ 113.494,88. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Residencial Santa Inês em São José Do Rio Preto/SP. A região de Residencial Santa Inês possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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