Apartamento com 2 quartos em São José do Rio Preto , João Paulo Ii , São José Do Rio Preto - SP

Este imóvel em leilao com descontos em São José Do Rio Preto apresenta um bom potencial de valorização, especialmente considerando sua área privativa de 43,06 m² e 2 quartos. A localização no Lote Maria Adélia, dentro do condomínio Vitta Villa do Campo, sugere uma área com infraestrutura e potencial de desenvolvimento.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de São José do Rio Preto, considerando o condomínio e as características específicas deste imóvel.
• Avaliação da Praça: O lance inicial é de R$ 141.025,40. A data do leilão é 20/10/2025. Se o leilão estiver ativo, é crucial monitorar os lances e definir um valor máximo de lance que respeite seu orçamento e o potencial de retorno do investimento. Se a primeira praça não tiver lances, a segunda praça pode oferecer uma oportunidade de aquisição com valor mais atrativo.
• Custos Adicionais: Considere todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (IPTU), taxas de condomínio, custos de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. O IPTU mencionado é 904233257, e a matrícula é 122575.
• Potencial de Valorização: Investir em imóveis em cidades do interior de São Paulo, como São José do Rio Preto, pode ser vantajoso devido ao crescimento econômico e à busca por qualidade de vida. Este apartamento pode ser uma excelente opção para locação ou revenda futura.
• Visita ao Imóvel: Embora as fotos sejam ilustrativas, é fundamental, se possível, visitar o imóvel para verificar seu estado de conservação e identificar eventuais necessidades de reforma.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance (1ª Praça)	R$ 141.025,40
IPTU (Anual) Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São José Do Rio Preto/SP IPL 5.9 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento 2 Quartos com Vaga em São José do Rio Preto 1ª Praça: R$ 156.142 Leilão: 07/04/2025 Apartamento 2 Quartos com Vaga em São Jo... IPL 6.9 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga, 45,66m² 1ª Praça: R$ 180.433 2ª Praça: R$ 113.225 Leilão: 12/05/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e... IPL 5.5 Extrajudicial SuperBID Apartamento 43,06m² em São José do Rio Preto/SP 1ª Praça: R$ 179.080 2ª Praça: R$ 133.084 Leilão: 15/12/2025 Apartamento 43,06m² em São José do Rio P... IPL 7.8 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem, 42,02m² privativos 1ª Praça: R$ 69.934 Leilão: 25/02/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de gar... IPL 6.5 Extrajudicial Central dos Leilões Apartamento com 2 quartos, 103m², 2 vagas 1ª Praça: R$ 91.289 2ª Praça: R$ 91.289 Leilão: 02/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 103m², 2 vaga... Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em São José do Rio Preto 1ª Praça: R$ 142.037 Leilão: 24/03/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Sã... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto? O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Certo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 141.025,40. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto? Este apartamento em leilão está localizado no bairro João Paulo Ii em São José Do Rio Preto/SP. A região de João Paulo Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto? Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto fica no condomínio Residencial Villa do Campo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Do Rio Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Villa do Campo em São José Do Rio Preto. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São José Do Rio Preto? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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