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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São José do Rio Preto , Jardim Marambaia , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

70.88m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São José Do Rio Preto!
Este apartamento de 2 quartos oferece 1 vaga de garagem e uma área privativa de 46,06m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado no Conjunto Habitacional São Deoclécia, o imóvel está em uma região com potencial de valorização.
Aproveite a chance de adquirir seu imóvel com condições exclusivas!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 162.260,69
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 200.102,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em leilão em São José Do Rio Preto. A localização no Conjunto Habitacional São Deoclécia, embora necessite de regularização por conta do adquirente, oferece um ponto de partida com potencial de valorização.

Análise de Praça e Valor:

  • 1ª Praça: O valor de avaliação e lance inicial é de R$ 265.000,00. Dado que o imóvel é de concessão de direito real de uso e requer regularização, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo.
  • 2ª Praça: O valor mínimo de venda na segunda praça é de R$ 200.102,87. Este valor representa um desconto considerável em relação à avaliação inicial e pode ser um ponto de entrada mais atrativo para investidores. A diferença de R$ 64.897,13 (aproximadamente 24,5%) pode ser reinvestida na regularização e possíveis benfeitorias.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada de Custos: Antes de qualquer lance, é crucial obter um levantamento completo dos custos de regularização do direito real de uso, taxas de cartório, impostos e eventuais débitos de condomínio ou IPTU (embora o texto indique que são responsabilidade do comprador, é bom confirmar).
  2. Estratégia de Lance: Recomenda-se focar na segunda praça. Um lance estratégico na faixa de R$ 200.000,00 a R$ 220.000,00 pode ser suficiente para arrematar o imóvel, considerando o valor mínimo e a necessidade de regularização.
  3. Potencial de Valorização: Após a regularização e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado. A área construída de 46,06m² com 2 quartos e 1 vaga é um diferencial em muitas regiões. Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de São José do Rio Preto será fundamental para definir o preço de venda ou aluguel pós-aquisição...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 162.260,69 e da 2ª praça é de R$ 200.102,87. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Marambaia em São José Do Rio Preto/SP. A região de Jardim Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
Sim, este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto fica no condomínio Unique São Deocleciano. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Do Rio Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Unique São Deocleciano em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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