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Apartamento com 215,34m² de área útil e 2 vagas de garagem , Vila Imperial , São José Do Rio Preto - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Luthero Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São José Do Rio Preto!
Este amplo apartamento de 111, com 215,34m² de área útil, oferece um estilo de vida sofisticado e confortável. Localizado no 11º pavimento do Edifício Athenas, o imóvel conta com 4 quartos e 2 vagas de garagem no subsolo, garantindo praticidade e segurança. A localização privilegiada na Vila Imperial, próximo a comércios, serviços e vias de acesso importantes, o torna ideal para quem busca conveniência e qualidade de vida. Não perca a chance de investir em um imóvel de alto padrão em uma das melhores regiões da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 10:00
Valor: R$ 672.082,78
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 16:00
Valor: R$ 403.249,67
Economia: R$ 268.833,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 215,34m² com 4 quartos e 2 vagas de garagem, localizado no 11º andar do Edifício Athenas em ofertas de leilão em São José Do Rio Preto, apresenta um grande potencial de investimento, especialmente considerando que está sendo leiloado judicialmente e com um desconto significativo na segunda praça (40% abaixo do valor da primeira). A área útil e a quantidade de quartos o tornam atraente para famílias ou para quem busca espaço e conforto.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação do Imóvel: O valor de avaliação para a primeira praça é de R$ 672.082,78. A segunda praça, onde o imóvel está atualmente aberto para lances, tem um valor de R$ 403.249,67. Este valor é o ponto de partida para a estratégia de lance.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances na segunda praça, o lance inicial é R$ 403.249,67. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para fazer um lance competitivo, mas sem ultrapassar significativamente o valor da avaliação da segunda praça, a menos que a análise de mercado justifique. É crucial definir um teto máximo para o lance, considerando o valor de mercado e o potencial de retorno.
  • Pesquisa de Mercado: Antes de definir o lance final, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de São José do Rio Preto, especificamente no bairro Vila Imperial e arredores. Comparar preços de apartamentos com características semelhantes (área útil, número de quartos, vagas de garagem, andar, estado de conservação) ajudará a determinar um valor justo de mercado e a maximizar o potencial de lucro.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos associados à aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma ou atualização do imóvel, e custos de condomínio e IPTU. O edital menciona débitos de IPTU, que devem ser verificados e incluídos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Luthero Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 672.082,78 e da 2ª praça é de R$ 403.249,67. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Imperial em São José Do Rio Preto/SP. A região de Vila Imperial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
Sim, este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto fica no condomínio Condomínio Edifício Residencial Athenas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Do Rio Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Residencial Athenas em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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