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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São José - SC , Areias , São José - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.59m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São José-SC!
Este apartamento de 2 quartos oferece 48,34m² de área construída e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto.
Localizado em uma região com boa infraestrutura, é uma excelente opção para investimento ou moradia.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 10:00
Valor: R$ 245.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 10:00
Valor: R$ 150.521,64
Economia: R$ 94.478,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação na região de leilão de imóveis em São José-SC. A localização em Areias, com acesso a serviços e comodidades, é um ponto forte.

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel está sendo ofertado em um leilão único, com o valor mínimo de venda na 1ª Praça sendo R$ 245.000,00 e na 2ª Praça R$ 150.521,64.
  • Considerando a avaliação de R$ 245.000,00, a 2ª Praça apresenta um desconto significativo, tornando-a mais atrativa para aquisição. Recomendo aguardar a 2ª Praça para maximizar o retorno sobre o investimento.

Estratégia de Investimento:

1. Aquisição na 2ª Praça: Comprar o imóvel na 2ª Praça por R$ 150.521,64, aproveitando o desconto considerável.

2. Reforma e Valorização: Realizar uma reforma estratégica, focando em modernizar os ambientes (cozinha, banheiro e quartos) e otimizar o espaço. O custo estimado para uma reforma básica seria entre R$ 20.000 a R$ 30.000.

3. Avaliação de Mercado Pós-Reforma: Após a reforma, realizar uma nova avaliação de mercado. Com base em imóveis similares na região de Areias, o valor de mercado pode atingir entre R$ 180.000 a R$ 220.000.

4. Opções de Saída:

  • Venda Rápida: Vender o imóvel por um valor entre R$ 180.000 a R$ 200.000, obtendo um lucro potencial de R$ 30.000 a R$ 50.000 em um curto período.
  • Locação: Caso o objetivo seja renda passiva, o imóvel pode ser alugado. Com base em apartamentos de 2 quartos na região, o valor do aluguel estimado seria entre R$ 1.000 a R$ 1.300 mensais, gerando uma rentabilidade anual de aproximadamente 8% a 10% sobre o valor investido.

Observações Adicionais:

  • Verificar o valor exato do condomínio e IPTU para incluir nos custos fixos. O edital menciona que são res...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São José, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 245.000,00 e da 2ª praça é de R$ 150.521,64. Para arrematar imóveis em leilão em São José, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José no edital oficial. Imóveis de leilão em São José geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areias em São José/SC. A região de Areias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José. Confira outros imóveis em leilão em São José.
Para participar de leilões de imóveis em São José/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José.
Sim, este imóvel em leilão em São José fica no condomínio Condominio Parque Flores da Estação. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Parque Flores da Estação em São José.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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