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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São Leopoldo , Santo Andre , São Leopoldo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

89.92m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Leopoldo!
Este apartamento de 2 quartos oferece 40,23m² de área privativa e 89,92m² de área total, com 1 vaga de garagem.
Localizado na Rua Coronel Bordini, nº 1151, Apto 201, Bloco 17, no bairro Santo André.
Ideal para quem busca praticidade e conforto.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 98.192,93
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 144.115,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Apartamento em leilao com descontos em São Leopoldo

Este imóvel, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta um valor de avaliação de R$ 165.700,00. A primeira praça inicia com este valor, e a segunda praça oferece um desconto para R$ 144.115,68. Considerando o valor de avaliação e o potencial de mercado, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento.

Análise Detalhada:

  • Praça Ideal: A segunda praça, com lance mínimo de R$ 144.115,68, representa uma oportunidade de aquisição com um desconto significativo em relação ao valor de avaliação. Isso permite uma margem maior para valorização e revenda ou locação.
  • Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Santo André, São Leopoldo, para definir um preço de venda ou locação competitivo. A área privativa de 40,23m² é adequada para solteiros, casais jovens ou pequenos investidores.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio e tributos, que, conforme o edital, são de responsabilidade do comprador. É preciso orçar esses valores para ter uma visão completa do investimento.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o desenvolvimento da região de São Leopoldo e os projetos urbanísticos que possam impactar positivamente o valor do imóvel a médio e longo prazo.

Estratégia de Revenda/Locação:

Após a aquisição na segunda praça, o imóvel pode ser:

  • Reformado e Vendido: Pequenas melhorias podem aumentar o valor percebido e o preço de venda.
  • Alugado: O mercado de locação em São Leopoldo pode absorver imóveis com estas características, gerando renda passiva.

Considerações Finais: A aquisição na segunda praça, com um lance estratégico abaixo do mínimo, é a re...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.192,93 e da 2ª praça é de R$ 144.115,68. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santo Andre em São Leopoldo/RS. A região de Santo Andre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Parque Porto Berlim. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Porto Berlim em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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