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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São Leopoldo/RS , Santos Dumont , São Leopoldo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

82.74m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores em leilão de imóveis em São Leopoldo!
Este apartamento oferece uma excelente área total de 82,74m² e privativa de 40,82m², distribuídos em 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro. A vaga de garagem garante comodidade. Localizado no Condomínio Residencial Porto Munique, em um bairro promissor, este imóvel representa um potencial de valorização significativo. Ideal para quem busca rentabilidade através de locação ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 191.584,50
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 141.176,26
Economia: R$ 50.408,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta um lance inicial de R$ 191.584,50 e um lance mínimo de R$ 154.400,00. A avaliação, embora não especificada, pode ser inferida como superior ao lance inicial, considerando a prática de mercado para leilões.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de leilão de imóveis em São Leopoldo, especificamente no bairro Santos Dumont e no Condomínio Residencial Porto Munique. Verifique preços de venda e locação recentes.
  • Avaliação de Custos: Considere os custos adicionais como IPTU (R$ 109.783, valor total, necessita verificar se é anual ou mensal e se está quitado), condomínio (a ser verificado), taxas de leilão, custos de escritura e possíveis reformas.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é judicial Online e está aberto para lances, a primeira praça encerra em 10/12/2025 às 10:00, com lance inicial de R$ 191.584,50. A segunda praça inicia em 16/12/2025 às 10:00, com lance inicial de R$ 141.176,26. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, onde o valor de entrada tende a ser menor. No entanto, isso aumenta o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça.
  • Potencial de Valorização: Se o imóvel estiver desocupado e em bom estado, a revenda após a aquisição pode ser uma opção rápida. Caso contrário, após pequenas reformas, o imóvel pode ser colocado no mercado de locação, gerando renda passiva.

Observação Importante: A descrição do IPTU como '109783' é incomum e pode indicar um erro ou um valor muito alto. É fundamental verificar a natureza e o valor exato deste débito.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 191.584,50 e da 2ª praça é de R$ 141.176,26. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santos Dumont em São Leopoldo/RS. A região de Santos Dumont possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Residencial Porto Munique - MRV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Porto Munique - MRV em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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