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Apartamento com 50% de Fração Ideal no Centro , Centro , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

16.3m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única de investimento! Adquira 50% de um apartamento estratégico no coração de apartamentos leilão em São Leopoldo/RS. Com 32m² de área privativa, este imóvel está localizado a poucos metros de importantes pontos comerciais e de lazer, como a Sociedade Ginástica e o Bourbon Shopping. Ideal para quem busca rentabilidade através de locação ou para quem deseja expandir seu patrimônio imobiliário com um ativo promissor. A fração ideal oferece flexibilidade e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 14:30
Valor: R$ 84.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo em uma localização privilegiada de apartamentos leilão em São Leopoldo/RS. A fração ideal de 50% do apartamento 101 no Edifício Residencial Alphaville, situado na Rua Flores da Cunha, 364, no Centro, oferece um ponto de partida estratégico.

Análise de Mercado e Potencial de Valorização:

  • Localização Estratégica: A proximidade com a Sociedade Ginástica São Leopoldo e o Bourbon Shopping São Leopoldo, além de estar no Centro da cidade, garante alta visibilidade e potencial de valorização. A área de 32,0025m² de área privativa é ideal para locação para estudantes ou profissionais que buscam praticidade e acesso rápido a serviços.
  • Preço de Avaliação e Lance Inicial: Com uma avaliação de R$420.000,00 para o imóvel total, a fração de 50% avaliada em R$210.000,00 e um lance inicial de R$84.000,00, há um potencial significativo de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente se o leilão ocorrer na primeira praça.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão é judicial e a informação de encerramento em 15/12/2025 às 14:30, a recomendação é monitorar atentamente os lances. Se o leilão estiver na primeira praça, o lance inicial de R$84.000,00 é extremamente atrativo. Caso haja muitos lances, pode ser prudente aguardar a segunda praça, onde o valor tende a ser menor, embora o risco de o imóvel ser arrematado por outro investidor aumente.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de apartamentos similares na região e o valor de venda de imóveis com fração ideal.
  2. Definição de Lance Máximo: Com base na pesquisa, definir um lance máximo que garanta rentabilidade, considerando o valor de aquisição, cu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 84.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em São Leopoldo/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Edifício Alphaville. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Alphaville em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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