Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São Lourenço da Mata/PE , Tiuma , São Lourenço Da Mata - PE

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário com potencial de valorização. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor do lance inicial tende a ser menor, permitindo uma margem de lucro maior na revenda ou locação.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de leilão em São Lourenço Da Mata/PE, considerando o estado de conservação e as características do imóvel.
• Estratégia de Lance: Na segunda praça, com o lance inicial de R$ 110.928,26, definir um valor máximo de lance que considere a avaliação do imóvel (R$ 125.000,00) e a margem de lucro desejada, subtraindo os custos de impostos, taxas e possíveis reformas.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas necessárias para adequar o imóvel ao mercado e custos de manutenção.
• Financiamento e Pagamento: Verificar a possibilidade de financiamento bancário, caso o comprador não possua os recursos totais. A Caixa Econômica Federal, como vendedora, pode oferecer opções de crédito. O pagamento de 5% de recursos próprios é obrigatório, conforme informado.
• Pós-Aquisição: Após a aquisição, avaliar a necessidade de pequenas reformas para valorizar o imóvel e torná-lo mais atrativo para locação ou revenda. A localização em Tiuma, com acesso a serviços e infraestrutura, favorece a rápida locação.
• Rentabilidade: Projetar a rentabilidade potencial com base no valor de aquisição e nos valores de locação ou revenda esperados na região.

Tabela de Custos Estimados:

Item

Valor Estimado (R$)

Lance (2ª Praça) Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Lourenço Da Mata/PE IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Muribara 1ª Praça: R$ 82.770 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Mu... IPL 6.9 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 45.9m² 1ª Praça: R$ 57.384 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 45.9m² IPL 6.9 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São Lourenço da Mata 1ª Praça: R$ 66.495 2ª Praça: R$ 223.814 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Sã... IPL 6.8 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 49m² 1ª Praça: R$ 75.036 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 49m² IPL 5.8 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 41,57m² 1ª Praça: R$ 73.054 Leilão: 12/05/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 41,57... IPL 1.8 Extrajudicial Leiloeiros de Brasília Apartamento TIPO 2 com 3 quartos e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 152.401 2ª Praça: R$ 154.606 Leilão: 23/04/2025 Apartamento TIPO 2 com 3 quartos e 1 vag... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Lourenço Da Mata? O leilão de imóveis extrajudicial em São Lourenço Da Mata/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em São Lourenço Da Mata, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Lourenço Da Mata oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Lourenço Da Mata. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 131.626,17 e da 2ª praça é de R$ 110.928,26. Para arrematar imóveis em leilão em São Lourenço Da Mata, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Lourenço Da Mata no edital oficial. Imóveis de leilão em São Lourenço Da Mata geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Lourenço Da Mata? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tiuma em São Lourenço Da Mata/PE. A região de Tiuma possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Lourenço Da Mata. Confira outros imóveis em leilão em São Lourenço Da Mata. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Lourenço Da Mata? Para participar de leilões de imóveis em São Lourenço Da Mata/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Lourenço Da Mata constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Lourenço Da Mata. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Lourenço Da Mata, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Lourenço Da Mata, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Lourenço Da Mata tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Lourenço Da Mata. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Lourenço Da Mata fica no condomínio Reserva Atlântica Jacarandás. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Lourenço Da Mata, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Reserva Atlântica Jacarandás em São Lourenço Da Mata. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Lourenço Da Mata? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Lourenço Da Mata depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Lourenço Da Mata permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Lourenço Da Mata/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Lourenço Da Mata para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Lourenço Da Mata? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Lourenço Da Mata incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Lourenço Da Mata oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Lourenço Da Mata. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita